解除房屋买卖合同的期限是多久?

时间:2019-10-09 18:47:25 浏览:1987次 来源:律师365整理
解除房屋买卖合同的期限在法律上并没有明确规定,一般需要由双方当事人协商进行认定和处理,一种在三个月左右,如果超出了规定的合同期限的,该解除权利消灭,具体情况下应当结合实际来进行处理和认定。

解除房屋买卖合同的期限是多久?

一、解除房屋买卖合同的期限是多久?

合同法》第九十五条条第一款规定:“法律规定或当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。”

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定:“法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”解除权应在上述法定期限内行使,否则将会导致该权利的消失。且解除权行使期限是除斥期间,应自解除权发生之日起算,不存在期间的中止、中断和延长的情形。

二、解除合同的种类

(一)约定解除

1、合同约定了合同解除条款。如合同约定,违约方以支付一定数额的违约金作为合同解除的条件。

2、在合同签订后,经双方协商解除合同。

(二)法定单方解除权,即合同法第九十四条规定的几种情况:

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。所谓“合同解除”,是在合同有效成立之后,因当事人一方的意思表示,或者双方的协议,使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。

对于解除房屋合同的相关期限的认定上,必须按照法律规定的相关情况来进行处理。双方在签订合同时,应当对解除合同的相关条件来进行确定,在一方存在违约或者违法的情况下,另一方有权解除买卖合同的条款,但对于相关情况的认定必须在法律允许的范围内进行。


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