商品房土地使用税税率有统一的规定吗

一、商品房土地使用税税率有统一的规定吗?

商品房土地使用税税率没有统一的规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

土地使用税税率如下(单位为元/每平方米)：

(一)大城市1.5至30;

(二)中等城市1.2至24;

(三)小城市0.9至18;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6至12。

省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。

二、土地使用税缴纳结束时间是什么时候?

土地使用税的纳税结束时间是土地使用权的变更登记的当月月末。

《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》规定，“纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

因此，对于房地产开发企业来说，房地产开发用地城镇土地使用税征收截止时间应为《商品房买卖合同》或其他协议文件约定房屋交付的当月末;未按《商品房买卖合同》或其他协议文件约定时间交付房屋的，城镇土地使用税征收截止时间为房屋实际交付的当月末。房地产开发企业商品房销售期间，应逐月统计已交付和未交付部分，并按建筑面积比例分摊计算当月应缴纳土地使用税。

在同一座城市开发商品房的楼盘不可能只有一个，在这些不同的楼盘当中，可能开发商交给税务机关的土地使用税的税率就不一样，前期要有开发商承担土地使用税的这部分支出，但开发商一定会把前期的投资全部都算到房价当中的，所以还是业主买单。

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