国有土地使用权缴纳房产税吗
时间:2024-02-25 09:05:53
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来源:律图小编整理
国有土地使用权需不需要交纳房产税的这个问题到目前为止国家还没有正式确定下来的,就是说房产税目前只在上海、重庆的这些城市作为试点开始实施,然后像山西,杭州等其他绝大多数的省份,现在还没有正式开始征收房产税的。
一、国有土地使用权缴纳房产税吗?
这个问题现在还没有确定下来,房产税目前只在部分城市试点,比如上海、重庆,没有全面开始征收。房产税推高房产的持有成本,最终会导致房价加速上涨。而且房产税的提法极不科学,应该叫不动产税。现在连这个定义都没搞清楚,不可能立马实施房产税。而且房产税应该包括土地租金,以及建筑物价值。让我大胆的做些房产税征收方面的细节
1、地租:按我国的产权政策,土地出让金已经表明国家全额预支未来70年的租金,所以我预测这部分费用应该不会包括在未来的房产税里面。
2、税基:未来的不动产税应该只征收持有者真实持有的份额,即建筑物价值。所以税基可能扣除原始土地出让金占有房价的金额。刚需首套贷款利息估计也会扣除,利息的扣除额度应该考虑贷款年限的增长而降低。持有多套房的人会被视为投资行为,将被全额征收从而实现调节贫富差距。现在上海和重庆的征税方式一刀切而且北征对象太少,没考虑长期和未来不利于税收增长,不具有持续性,应该会被抛弃。
3、税名:应该会称呼为财产税或不动产税,这样可以避免政府的道义和不合法的风险。所谓征税要师出有名。而且便于未来卖出永久土地产权以及全面土地私有化铺平道路。实现差别化征税:比如持有林地、耕地、工业用地征收租金,持有土地附着物的建筑征收不动产税。
二、土地使用权的期限
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
如果本地政府部门规定的需要交房产税,那么业主在买房子的过程中就会承担一笔房产税,本地没有开始征收房产税的情况下,当地的开发商部门绝对不可能私自向业主征收房产税,因为即便真的要征收房产税,房产税那也是直接交给国家税务机关的。
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