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收到征收补偿决定后,我的房子还有救么?

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来源:律图小编整理 · 2024.02.21 · 2325人看过

张瑞建律师提示您:

补偿不合理,提高征地拆迁补偿,请拨全国征地拆迁法律咨询热线 4006161690

导读:收到征收补偿决定后,房子还是有救的,当事人对补偿不服的,可以提出行政诉讼,要求提高拆迁补偿标准。如果房屋拆迁属于非法拆迁,则房子不会被强制拆迁的。对于当事人来说,拿到拆迁通知后,关键的是要收集对自己有利的证据材料。
收到征收补偿决定后,我的房子还有救么?

一、收到征收补偿决定后,我的房子还有救么?

按照现行的做法,收到征收补偿决定之后,如果对补偿的内容及补偿的标准和面积不满意,可以提起行政诉讼来进行。当事人如果对做出征收决定的市、县级人民政府做出的补偿决定不服,可以申请行政复议,也可以向人民法院提起行政诉讼。如果征收补偿决定存在明显不符合公平补偿原则,严重损害被执行人合法权益,或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障等情形,人民法院应当裁定不准予执行。

二、房屋拆迁补偿的方式有哪些?

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

(1)市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

(2)商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

(3)重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

综上所述,政府在对房屋拆迁之前,会发布公告,通知房屋产权人相关补偿事项。如果当事人不服,即便是接到拆迁决定,也有维权的办法,可以提出诉讼,要求重新签订补偿协议,提高补偿费用。另外,如果判定拆迁手续不合法,法院不会支持拆迁行为。

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