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房屋拆迁补偿标准是地方政府文件说了算吗?

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来源:律图小编整理 · 2024.02.20 · 2590人看过

张瑞建律师提示您:

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导读:房屋拆迁补偿标准是当地土地征收部门依据国家相关法律规定,结合当地的经济发展水平等条件制定的,如果被拆迁人认为征收标准不合理的,可以申请行政复议或者行政诉讼。
房屋拆迁补偿标准是地方政府文件说了算吗?

  一、房屋拆迁补偿标准是地方政府文件说了算吗?

  房屋拆迁补偿标准并不是地方政府文件说了算的,而是要参考国家的相关法律规定,然后依据各地自身的情况制订的,地方标准不合理的,是可以申请复议的。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  (一)被征收房屋价值的补偿;

  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  二、房屋拆迁的一般程序

  1、公示

  由建设主管部门颁发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程,这就是暂停公示,需要在有关的场合进行公告,公示期不能超过一年。

  2、入户调查评估

  在确定拆迁范围之后,拆迁人要办一些有关的手续、文件,一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件,那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查,即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去,包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查,按照评估规则进行拍照和记录。

  3、内业计算

  实际就是评估公司进行内业输机和数据测算,根据外业调查的资料数据进行初步测算,算出一个大致的初步评估价格。

  4、制定拆迁实施方案

  拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱,编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案,是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要耗资多少,补偿资金的筹措方式等。

  5、申请拆迁许可证

  拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

  6、发布拆迁公告

  就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时,要把《拆迁许可证》公开张贴出来,以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

  7、正式的评估报告的作出

  这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告,一般是每一个被拆迁人都出一份报告,正式报告需要评估机构正式签字盖章。

  8、送达拆迁评估报告

  送达的方式有当面送达,也有邮递的方式。

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