买卖二手房 个人所得税怎么收？

一、买卖二手房个人所得税怎么收?

二手房的个税缴纳是个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。选1%总额或者差额20%缴纳这由纳税人自己决定。如果以下两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税：家庭唯一住宅和购买时间超过5年。二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

二、二手房交易中涉及哪些税费?

1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积 ;

2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%;

3、营业税： 普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上：免征 ;非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;

4、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

5、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;

6、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

7、契税是应由买方交纳的，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

综上所述，在二手房买卖中，契税和个税是大头，如果不符合免征条件，卖方就应当承担这笔税费，个税按照销售二手房总价的1%计算征收。一般情况下，买方都会将其通过抬高房价的方式转移给买方承担。在二手房买卖中，税费是比较大的交易成本。

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