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房屋土地使用权20年的情况存在吗?

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来源:律图小编整理 · 2024.02.21 · 4071人看过

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导读:房屋土地使用权20年的情况是不存在的,即便是人们买到是商用房,最低使用年限也有40年,如果是普通住宅,最长使用年限可以是70年。人们在买房的时候,应当看清房屋所在土地类型,产权年限,这个和自身利益密切相关。
房屋土地使用权20年的情况存在吗?

一、房屋土地使用权20年的情况存在吗?

这是不存在的,我国就没有20年的土地使用年限,根据规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年;

6、综合或者其他用地50年。

房屋土地使用权到期应当自动续期。土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

二、有些商品房土地使用年限缩水的原因是什么?

出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象,房地产开发商和国土部门人士认为,主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。

房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因,房地产开发商对此有同感。他们认为,从开发商获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发和销售等过程,一般需要两到三年的时间,有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气,或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素,开发周期可能延迟得更久。

还有的房地产项目是分多期进行开发的,等到开发第三期、第四期时,相应的土地使用年限肯定会缩水较多。此外,有的地块经过出让后,往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让,这也无形中造成了土地使用年限的缩水。

综上所述,我国的房屋都是建设在国有土地上,有一个使用年限。根据相关法律规定,房屋土地使用年限从40年到70年不等,没有20年的情况,人们买到商品房后,会在不动产权证书中看到土地使用年限起算日期,普通住宅的使用年限最长。

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