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宿迁高铁房屋拆迁补偿标准是什么?

来源:律师365整理 | 2019-06-25 |  11080人看过

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宿迁高铁房屋拆迁补偿标准分为农村和城市两部分,如果是农村的确的就会考虑将高铁所占地的农民转移到其他地方,并且在这个地方提供给他们现成的房屋居住,如果没有现成的房屋居住就需要补偿他们原本房屋的建材和土地价值,如果是城市的话就是补偿房价对应的金钱。

一、宿迁高铁房屋拆迁补偿标准是什么?

宿迁高铁房屋拆迁补偿标准具体如下:

如果是农村的,农村的房子拆迁有三种补偿标准:

1.有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;

2.纯货币补偿,就是房屋重建成本价 宅基地地价;

3.房屋置换,相同地段按面积最低1:1。

如果是城市的,城市的房子有两种补偿标准:

1.房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;

2.货币补偿,最低是周边房地产市场价;

其次,对于铁路与房屋的距离,法律有如下规定:

铁路线路两侧应当设立铁路路线安全保护区。铁路路线安全保护区的范围,从铁路线路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁(含铁路、道路两用桥)外侧起想歪的距离分别为:

(1)、城市市区高速铁路为10米,其他铁路为8米;

(2)、城市郊区居民居住区高速铁路为12米,其他铁路为10米;

(3)、村镇居民居住区高速铁路为15米,其他铁路为12米;4、其他地区高速铁路为20米,其他铁路为15米。

二、具体补偿数额:

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿1.3万元。

水田平均每亩补偿2万元。

菜田平均每亩补偿3万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿1.76万元。

水田平均每亩补偿2.64万元。

菜田平均每亩补偿4.4万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。

(二)其他税费

1、耕地占用税,按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。

3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,由吉林省征地事务服务处具体组织实施,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。

没有批地基、没有房产证的房子被拆基本是得不到什么钱的,因为这是违章建筑。

一般有安置房的话,标准一是看居住人口,就是户口上有多少人,按人均面积40平米分房子,如果原住房很大,超过的平方按每平米多少钱来算。这个面积是按房产证上面的面积计算的。

综上所述,宿迁在建造高铁之前会进行规划并对那些被占地的居民进行适当的补偿,而被占地的居民也会因为其所在的是农村或者城市而得到不一样的标准待遇,因为农村地区的往往都是通过交付相等面积的房子作为代价,而城市就需要根据房价来支付现金。


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