卖房违约了怎么办？

1、当我们在买卖房屋的时候一般都是通过两种途径，一种是买房方和卖房方直接对接沟通进行房屋的买卖和合同的签订，另外一种就是通过第三方机构进行买卖房屋交易。

2、一般当我们看中并决定买下房屋的时候，卖房方为了防止买房方之后又不买了就会先让买房的一方先付一部分定金并签订相应的合同，在签订合同如果买房方违约了，那么卖房房是可以不用把买房方的定金退还的，并且可以根据签订的合同要求买房方因违约造成的损失进行相应的赔偿，当然如果是卖房方违约了，那么买房方也是可以根据所签订的合同要求赔偿并退还相应的定金的。

3、当买卖房屋买房方或卖房方违约的情况发生，我们都可以要求违约的一方按照签订的合同的赔偿项进行相应的赔偿，如果违约方拒绝按照合同赔偿的并且协商不成的，我们可以向当地的法院进行诉讼解决。

4、根据我国《民法典》第五百八十三条规定，如果双方或者多方在签订合同后而不去履行各自的义务的，因此对其他方造成的损失的需进行赔偿。

5、但是民法典的第五百八十四条也规定了，合同违约方因没有履行自己合同的义务该其他方造成的损失的赔偿金额大小不能超过在制定此合同时可能造成损失的金额。

6、在签订买卖房屋合同的时候，我们一定要注意合同的相关条例是否公平，相关违约责任条款都需要进行说明，我们所签订的合同模板最好是房产界通用的模板，比如我们要买的房屋的面积、房屋所在地、交房的时间等都需要在合同中标注出来。如果是通过中介买卖房屋的话，我们该要签订的合同也要及时的签订，给中介的每一笔付款也都要留好收据。