关于住宅买卖税费怎么算

近几年中国的买房热潮似乎还是那么高，由于炒房的现象越来越严重，导致房价只升不降，这让很多想买房的年轻人望而止步。虽然很多人都喜欢在大城市生活，希望在大城市买房，但是房价太高，很多人不得不选择回到老家那边买。我们都想拥有自己的房子，但是大家对于买房的知识又了解多少？下面小编给大家简单介绍一下。

买房税费问题如下：

1、营业税:

这个主要针对的是使用期不满五年的二手房买卖进行征收的税费，超过五年的房子是不需要交营业税的，其中收费的标准是按照卖出价格的5%收取，也就说营业税的税率是5%；

2、契税：

不管是哪种类型的房子，只要是属于房屋交易，都需要交契税，其中住宅类房屋征收的税费是按照房子总价的1%-3%交纳，具体以实际情况来决定税率；

3、个人所得税：

这个是按房屋转让收入减去房屋的原来价格和一些合理费后的所剩下的金额来交纳，标准是金额的20%，对于房屋的原来价格，需要出示相关的价值凭证才可以，否则将按照房屋转让收入的1%来进行缴税；

4、印花税：

它的税率是1%,但不是由一个人交纳，而是由购房的双方同时承担房屋总价万分之五的印花税；

5、土地税：

对于住宅类的房屋，纳税人只能自己到房地产所在的地主管税务机关进行交纳税费。

以上就是住宅买卖税费的介绍了，总体来说，缴纳的总税费不是很多，只是税种要多一点，尤其是二手房。在购房时，只有缴纳完所有的税费，才算是办理完房屋转让的所有手续，并且获得房产证，所以我们往后买房的时候要注意了。

不管是什么行业，有买卖的行为出现，就要进行缴税，否则是属于偷税漏税的行为，要是不按规定缴纳的，被发现后会被罚款的。