首页 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买了没有预售许可证的房子有风险吗?

买了没有预售许可证的房子有风险吗?

跳过文章,直接获取专业解读?
来源:律图小编整理 · 2024.02.27 · 21111人看过
导读:买了没有预售许可证的房子是有一定的风险的。如果开发商因为资金问题导致项目烂尾,或者出现改变规划等变故,而不能及时得到房产证,购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。该情况下,签订购房协议,交付协议款。事后如果消费者不想要这套房,协议款是否能全部退还,是要看购房协议的具体内容的。

买了没有预售许可证的房子有风险吗?

一、买了没有预售许可证的房子有风险吗?

买了没有预售许可证的房子是有一定的风险的。如果开发商因为资金问题导致项目烂尾,或者出现改变规划等变故,而不能及时得到房产证购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。该情况下,签订购房协议,交付协议款。事后如果消费者不想要这套房,协议款是否能全部退还,是要看购房协议的具体内容的。

二、买了没有预售许可证的房子的具体风险是什么

交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》,有风险想退房,这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候,最好不要与开发商签订房屋认购协议,不签为上策。

1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾,或者出现改变规划等变故,而不能及时得到房产证,购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。

2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下,签订购房协议,交付协议款。事后如果消费者不想要这套房,协议款是否能全部退还,是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说,协议金可全数退还,而是要研究好协议书的内容,如出现问题,在以后的诉讼中才能站得住脚。

3.对于无预售许可证,只有施工许可证,建设规划证,开发公司资质证,刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房律师的建议是:在开发商未取得预售许可证前,销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房,不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子,在选择时一定要慎重。

4.在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下,签订认购书,现在要求返还五万定金退房可以。律师意见:无预售许可证的情况下,合同不生效,你有权要求退房退款并要求赔偿金

没有预售许可证的房子是存在一定的风险的,不购买为最佳的选择,如果想要购买的一定要看清楚认购房子的合同中的相关内容,如果在交了定金或者付了放款之后不想要认购想要退回的,需要根据合同中的内容判断是否能够退还相应的定金或者购房款。

网站地图
延伸阅读:

更多#房屋买卖相关

  • 499次阅读
  • 商品房预售的风险有:1、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。2、交易标的不确定,购房者风险大。3、商品房预售合同猫腻多,购房者签订商品房预售合同后,只取得一种期待权,并未真正获得房屋所有权,因而常见开发商将一房多售,或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。
    2024-02-21 1427次阅读
  • 2023.03.08 7486次阅读
  • 308次阅读
  • 预售商品房的风险有:1、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性,开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。但交房之后,部分开发商未按照合同约定为业主办理两证。2、交易标的不确定,购房者风险大。3、商品房预售合同猫腻多。
    2024-02-25 864次阅读
  • 2023.03.09 1646次阅读
  • 419次阅读
  • 商品房预售的风险有:1、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。2、交易标的不确定,购房者风险大。3、商品房预售合同猫腻多。4、利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
    2024-02-20 1137次阅读
  • 2023.03.04 10341次阅读
  • 329次阅读
加载更多
更多

房屋买卖最新文章

遇到房屋买卖问题?
律图专业律师 处理更可靠
快速咨询