物业费违约金合法吗

最近老是会出现一些关于物业的违约金问题，就是一些商人或者开发商会延迟交房的时间，或者是会应付出租给你房屋或者商铺的业主违约金的问题，就会用物业管理费用去跟违约金相互抵销了。但是往往这样的情况下是最容易出现经济纠纷的。那么物业费违约金到底是否合法呢?

首先我们身为业主的需要明确知道的是物业费和违约金是不能相互抵销的。因为如果开发商是向买卖人的一方去支付因为延迟交房的时间所以交出了违约金，这里的缴费方式就跟业主需要向物业管理公司缴纳的物业管理费，是两个不同的法律关系，没有关联的法律关系。所以，在法律的角度上说是不能存在相互抵消的行为的。根据我国的规定，假若当事人身背负债或者债券负债的情况下，假如双方是按照自己所背的债务和对方的债务相互抵销的话呢，由于两个法律的主体，法律的关系不一样因此是不能存在互相抵销的。

换句话来说，总而言之言而总之开发商如果对买卖人的延迟交房的时间的债务关系，如果是按照自己的做法全部转移给物业公司承担情况下，是需要时间性来确定，如果折抵的时间是一年或者两年或者以上的话，是需要上面所提及到的债权人就是买卖人同意的。而且，根据实际情况，通常是由债权人就是物业公司一方同意的。但是其实这种情况下，是错误的做法，是违法的。

根据现在的最新的有关规定现行：是绝对禁止物业管理处或者物业公司收受一年或以上的费用。假如开发商是以“延迟交房的时间才交出的违约金费用”用来抵去一年以上或二年以上的名义收受物业管理费的行为，这种做法严格来说的确是违法的。因此在这里需要提醒的是无论买房还是买商铺的人需要注意这点需要注意相关的知识。如果在这种情况下，不谨慎处理会带来严重的利益损失的。

综上所述法律规定的观点，物业费违约金是违法的不合法的。