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购买二手房时,支付定金需注意:选择支付手段(如银行转账、电子支付),确认定金条款的有效性,查看中介机构与上家签署的委托协议,明确房产概况、交易价格及定金接收条款。签订中介协议,包括房产情况、成交价、保留期及定金处理办法。支付前,要求中介机构提供上家授权委托书,并确保开具带公章的收据。
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夫妻房产变更所有权,自申请之日起30个工作日内可办结。具体耗时可能因地区和实际需求而异。过户需双方持身份证、房产证等文件到房地产管理局签协议、缴契税,再到不动产登记中心过户。步骤包括:明确合同条款,双方到场签字;准备材料,填表提交;缴税并等待审核;领取新房产证。
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房地产遗产继承后再次出售,需缴纳印花税(房款总额0.05%)、契税(房款3-5%)、营业税(交易盈余5.5%,满五年免缴)、个人所得税(交易盈余20%或房款总额1%)、交易费(每平米3元)、测绘费(每平米1.36元)及登记、取证等费用(共200元)。
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二手房房产证是在房屋转让后,所有者或其代理人向房屋管理局变更登记并获得的证明。此手续约需三个月。房地产转让合同生效后,双方需在90天内携带权属证书、身份证明及转让合同等文件,到房地产所在地的管理部门提交申请。
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