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购买新居需缴纳多项税费和费用。契税根据房产面积和类型有所不同,90平米以下为1%,90至140平米为1.5%,超过144平米或商业用途为3%。印花税占购房款的0.05%,公共维修基金约为2%-3%。登记费约80元,工本费每份5元。若申请按揭贷款,还需支付银行按揭费用,具体金额因银行而异。这些费用通常在购房手续中一次性缴清。
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购买新居时,需缴纳的费用包括契税、公共维修基金(一般为购房款的2%-3%)、房屋产权登记费等税费,以及物业管理费、供暖费、水电费周转金、停车场管理费、装修保证金、装修管理费和垃圾清理费等。具体费用可能因地区、开发商和个人购房合同而异。
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交房时需缴纳的费用包括政府税费和房屋使用费用。契税根据房屋面积不同而有所差异,超过144平方米按1.5%征收,小于等于90平方米则按1%征收。公共设施维修基金按房屋总价的2%缴纳。其他费用根据地区规定而定。
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我国法院对小产权房无权查封。小产权房指违反法律规定、未经批准擅自出售的房地产项目,因无法办理房产证书,居住者权益难保障。即便购房者也难证明所有权,故法院无法查封。主要指农村集体土地上兴建的未缴纳土地出让金等费用的住宅,其所有权证书非国家房管部门颁发,而是由乡镇政府或村委会颁发,也被称为“乡产权房”。
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