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全村一致同意出售集体鱼塘并不直接等同于合法。鱼塘作为集体财产,其交易需遵循相关法律法规。个人无权自主决定买卖,而需通过合法途径获取使用权或租赁承包权。未经农村集体经济组织成员的村民会议过半数或三分之二以上村民代表同意,私自变卖集体土地是非法的。因此,全村同意出售也需符合法律程序,否则不合法。
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广州小产权房补偿主要针对产权所有人的实际损失。宅基地上的小产权房仅归农村集体所有者使用,非本村村民不得购置。缺乏正规不动产登记证的小产权房在拆迁时,建议双方通过调解协商解决问题。补偿内容视土地属性和其他因素而定。
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当国家依法征用宅基地时,公民可以获得补偿。补偿通常遵循“分体式补偿原则”,即分别补偿土地所有权和地面附着物的产权。宅基地属于村集体所有,村民有资格在其上建房并永久居住。拆迁时,会补偿宅基地的价值和房屋本身的价值。使用权等需遵守土地管理法规和政策。
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办理国有与集体土地使用证,需向村委会提交书面申请并填写相关表格,经村委会评估、审阅并签署意见后,报镇级政府审核并加盖公章。镇级政府审查资料和现场勘查后,上报县级国土资源管理局核实审查。合格后,审批权移交县政府。公示七天无异议后,颁发证书。
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