房屋作为抵押物，没有登记是否有效

房产合同纠纷当事人可以通过和解或者是调解的方式处理。 当事人如果不愿意和解、调解或者是和解、调解不成的，则可以按照仲裁协议向仲裁的机构申请仲裁。 涉外合同的当事人可以依照仲裁的协议向中国的仲裁机构或者是其它的仲裁机构申请仲裁。

根据相关法律法规规定，在验证土地使用权出让、转让；房产所有权转手；不动产概略款交易以及股权变动金额在五十万元人民币以下者，收取比率为百分之零点三；如按此标准计算所收费用低于两百元整，则按实际数额收取;在五十万元人民币到五千万元人民币之间的部分，将收取百分之零点二五的手续费；而在五千万元人民币到一亿元人民币的那段区间内，将收取百分之零点二的手续费；当金额超过一亿元但未达二十亿元时，将收取百分之零点十五的手续费；而当金额超出二十亿元但未达五十亿元时，则收取百分之零点一的手续费； 最后，对于有多于五十亿元的交易，将仅收取百分之零点零一的手续费。