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阴阳合同到底哪个有效

更新时间: 2021-03-23 17:45:07
律师解答

通常情况下,“阴合同”有效,“阳合同”无效,买方应该按照“阴合同”中的价格约定支付房款。

所谓“阴阳合同”,是指在买卖双方在交易中同时签订两份不同的合同。“阳合同”是给房屋管理部门和税务管理部门备案的购房合同,主要目的是为了少缴税费;
“阴合同”是指双方当事人按实际成交价签订的真实合同,反映了双方当事人的真实购买价格。按照我国《合同法》(自2021年1月1日起废止)第52条规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。“阳合同”
双方当事人为了少缴税,恶意串通降低成交金额,该合同的成交金额不是双方的真实意思表示,并且严重违反了我国税收征管法的强制性规定,是以合法形式掩盖少缴税款的非法目的,即便是合同成立也不发生法律效力,属于无效合同。

法院在处理阴阳合同时,一般情况下为了促成交易即使出售合同上的价格条款无效,但其他条款与真实合同不抵触的仍有效,所以一般情况下会按照阴合同处理纠纷。所以,签订阴阳合同隐患还是不小的,请大家慎重考虑。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第五十二条

恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效合同。


第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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法律依据:

《房屋买卖合同司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

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