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签订购房定金协议要注意什么

更新时间: 2021-05-02 22:26:23
律师解答
购房定金协议主要是通过定金的形式来担保房屋买卖合同的订立。签订购房定金协议后,一旦一方当事人出现违约,适用定金罚则。具体而言,因买受人的原因导致房屋买卖合同未订立的,定金不能退。如果因出卖人原因导致房屋买卖合同未订立的,出卖人应当双倍返还定金。在签订购房定金协议时要注意以下几点:
1、要注意主合同是否有效。定金合同为从合同,主合同无效的,从合同无效。因此在签订定金合同时,要确保主合同有效。
2、定金是否以书面形式约定。根据法律规定,定金应当以书面形式约定。此外当事人还应当在定金合同中约定交付定金的期限。
3、定金是否已经实际交付。定金合同为实践性合同,定金合同自实际交付定金之日起生效。
4、定金的数额是否超过法律规定的限额,根据法律规定,定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
法律依据:
《中华人民共和国担保法》(自2021年1月1日起废止)第九十条
定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
《中华人民共和国担保法》第九十一条
定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(自2021年1月1日起废止)百一十八条
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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法律依据:

《房屋买卖合同司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

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