朝阳区
提问
18万律师在线解答
全部分类
02:24
随着经济的增长，社会的不断发展，人们物质生活得到满足的情况下，对精神生活的要求也在不断提高，人们对婚姻的思想，就在也不是七八十年代及以前的嫁鸡随鸡嫁狗随狗思想了，往往因为一句话就有可能导致离婚。 因此，现今社会的离婚率也就成了逐年增长的趋势。 离婚涉及到子女抚养、财产分割等等。 那么，因离婚而产生的房屋所有权变更登记，需要什么手续呢？ 因离婚方式不同，办理房屋所有权登记手续也不同。 （1）、登记离婚的。 办理夫妻离婚房屋所有权登记手续，需要已经离婚的双方到场并出示身份证、离婚证、经过公证的离婚协议书及房屋所有权证等材料。 如果离婚协议书没有经过公证，仅仅有已经离婚的双方到场并出示身份证、离婚证、离婚协议书和房产证，房管部门是不会办理离婚房屋所有权登记的。 （2）、诉讼离婚的。 办理夫妻离婚房屋所有权登记手续为双方到场并出示身份证、法院生效的判决书或调解书及生效证明书和房屋所有权证；如果一方不配合的，作为权利方只能想法院申请强制执行，产权登记部门在收到法院的协助执行通知书后会通知权利方持身份证前往办理即可。
01:04
按揭房不能赠与子女。 因为房屋仍处于抵押状态中，也就是说赠与人并不算该房屋的所有权人，也无法出示合法的房屋权属证明，未得到银行同意的情况下，不得将房屋出售或者赠与给他人，需先将银行贷款还清，并办理解押手续，才能办理房屋赠与手续。
01:29
延期交房维权时经催告在合理期限内履行的，消费者不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，消费者可以解除合同，一切损失由开发商承担。
01:03
一般认为被查封房产的买卖合同本身是有效的，不影响合同的效力，但解除查封前是禁止过户的。 处理被查封房屋买卖合同的方法，如果原则上被抵押的房屋是相同的，可以及时解决房屋查封的问题，房屋买卖合同是可以继续履行。 查封问题不能解决，导致合同无法实现的，可以追究卖方的违约责任。
01:23
1、延长土地使用权期限。 这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。 那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
01:23
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。
00:51
住宅商用经有利害关系业主同意的不违法，否则违法。 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为商用用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。
00:47
房屋产权变更需要交纳的税包括契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费等。 房产产权变更是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并到房屋权属登记中心办理的过户变更的手续。
00:43
房产纠纷诉讼超过两年应及时向房产所在地的人民法院提起诉讼，避免超过三年的诉讼时效。 房产纠纷诉讼一定要在诉讼时效内提出，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，否则对方可以进行诉讼时效抗辩。
716次播放
0
716次播放
0
701次播放
0
666次播放
0
652次播放
0
2022.06.08
