抵押是
债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。
债务人不履行
债务时,
债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
办理抵押时应注意的是:
(1)房地产抵押时,分别到房屋管理部门和土地管理部门办理抵押登记手续。
在现有的法律框架下,房地产的房屋管理部门和土地管理部门分别隶属于不同的行政部门,为避免抵押人将同一房地产分别抵押给不同的
抵押权人,抵押权人在设立抵押时,就应当要求抵押人将房屋和房屋所占用的土地一并抵押给抵押权人。
(2)车辆,飞机、轮船等交通运输工具作为动产,因涉及的金额比较巨大,办理抵押时也需要抵押登记,不登记不发生法律效力。
(3)设立抵押与发生债权同时进行。
在发生债权的同时,就设立抵押权,避免发生债权在先,设立抵押在后,这样可以防止债务人有多个债权人时,被其他债权人认为抵押权人与债务人恶意串通的嫌疑。