唯一住房到底能不能执行

房产合同纠纷当事人可以通过和解或者是调解的方式处理。 当事人如果不愿意和解、调解或者是和解、调解不成的，则可以按照仲裁协议向仲裁的机构申请仲裁。 涉外合同的当事人可以依照仲裁的协议向中国的仲裁机构或者是其它的仲裁机构申请仲裁。

首先需腾出房屋。 在某些区域的司法机构中，往往在封存查封房屋资产时便立即张贴封条，禁止房屋继续使用并限期要求原始所有人对其住房进行全面清退，以保障未来的拍卖流程得以顺利展开；其次为先行拍卖再来处理腾房事宜。 也存在着另一种模式，即司法机关先完成房产的拍卖程序，以后再依照相关法律法规决定进行房屋的腾退工作。 或者当遇到态度强硬的原始所有者，如频繁闹事、不愿搬迁的住户，司法机关会采取后期强制措施进行腾房行动；最后则是不承担房屋腾退责任的机制。 部分地方性司法机构明确表示其并不履行房屋腾退职责。 换言之，法院仅负责房产的拍卖事务，而关于房产过户和清退等后续环节则需要由购买方自行办理。 值得指出的是，购买司法拍卖房屋的潜在购买者须详细了解原始所有者的个人情况。 通常情况下，法拍房的原始所有者由于无法偿还负债而遭受财产拍卖。 若原始所有者由于债务问题而选择逃逸，购房者在购得此房屋后可能会面临其他债权人的追讨。