房屋买卖如何进行延期网签

房屋买卖合同需要注意： 1，对房屋具体情况予以明确，房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等。 2，明确哪些设施是包括在房价内的。 3，约定付款方式。 4，房屋交接； 包括交房和过户，在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。 5，违约责任，在合同中要写明哪些情况属于违约以及违约以后如何处理等。

关于商铺是否能够退还的问题，需根据实际情况而定： 首先，若是商铺由于房屋自身的主体结构存在质量缺陷导致无法按期交付，或是在交付完成后经过严格检验仍被证实主体结构质量未能达到标准；另一方面，若该商铺在交付使用之后出现严重质量问题，并对业主的日常生活产生显著影响； 此外，也包括在购房者与开发商签署合同之后，开发商未经买方同意便将房屋出售给第三方，甚至擅自将其抵押给第三方等情况，在此种情形之下，购房者均有权向开发商提出退房申请。 换言之，只要购房者能够提供充分证据证明卖方存在违反合同约定的行为，即可据此要求退房，并且在这种情况下解除合同并不需要承担任何违约责任。 然而，如果购房者仅仅是出于个人意愿的改变而决定不再购买该商铺，那么通常情况下，退房的可能性较小。 事实上，当房屋买卖合同已经实际生效时，如无正当理由要求退房则构成违约，须承担相应的违约责任。