租房不办理房屋租赁登记有什么法律风险

《城市房地产管理法》第53条规定了房屋租赁需要签订合同并在房管局进行备案，这里并没有规定，登记后租赁合同才生效，只是称“备案”。显然，房屋租赁登记的主要目的是备案于政府部门，以便监督管理。
租房不办理房屋租赁登记会有什么法律风险
(1)租房如不办理房屋租赁登记证，承租人面临什么风险?
①承租人可能无法获得优先购买权。
②承租人可能无法获得“买卖不破租赁”的特别保护。
(2)租房如不办理房屋租赁登记证，出租人面临哪些风险?
出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任。
在人口流动日益频繁和邻里关系趋于淡漠的今天，出租人在未办理租赁登记的情况下，要证明租赁关系的存在，并进而证明发生事故时房屋实际在由承租人支配和管理，并非易事。
在出租人举证不能的情况下，法院将推定出租人对事故的发生负有责任。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条
房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。