二手房交易中哪些情况要评估

买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。 买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。

在二手房交易过程中，对于是否能够追溯到房产原始价值一事影响到了个人所得税计算方法的选择。 根据国家税务总局发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税相关事宜的通知》（编号为国税发[2006]108号，以下简称为《通知》）的规定，纳税人可以通过提供原购房合同、开具的发票以及其他有效的财会凭证来证实其房产的原始价值。 具体而言，按照《通知》要求： 如果纳税人未能向税务机关提供足量且精确的房屋原始价值相关凭证，那么他们将无法精确地算出房产的原始价值及其需缴纳的税金。 在此情况下，依据该《通知》中的第三条规定，应由税务机关采取核定征税的方式进行处理。 除了以上提到的问题之外，针对纳税人出售各类普通住宅、自建住房、经济适用房、已购公房以及城镇拆迁安置房等类型的房地产的行为，可采用转让收益的百分之一作为基础标准来核定应缴的个人所得税；而对于那些出售非普通住宅的纳税人来说，则需要以转让收益的百分之二作为基础标准来核定应缴的个人所得税。