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还清信用卡逾期欠款后，需等五年才能申请购房贷款，因逾期记录保留五年。 只有记录清除，方可申请。 但部分银行仅审查近两年信用，若逾期已超两年，可尝试在这些银行申请。 总之，信用记录对房贷申请至关重要。
首先，判断房产售价是否低于市场基准价，若低于，则视为恶意转移财产，交易无效。 若售价合理，则看买方是否知情。 若明知故犯，则买方非善意，交易无效。 若买方不知情，交易有效。 此外，卖方其他财产或收入也可作为执行对象，尤其在城市环境下，执行工作将更顺利。
严谨的验房流程需遵循以下步骤： 开发商提前书面通知购房者验收交接时间。 购房者验收房产，核查建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。 开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 最后，双方依法签署房屋交接书。 此流程确保购房者权益，确保房屋质量合格，并明确双方责任。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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上海现行购房资格的具体要求是上海户籍职场拥有稳定且可观的收入流水，具备优良的信用记录，同时须展现能够如约偿还贷款本息的财务能力或者有足够经济实力的单位或个人，作为偿还贷款本息、并承担连带责任的担保责任人。
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在房屋贷款未偿清但已取得房产证时，可采取以下方式处理：出售或转让房屋给第三方，或申请变更贷款条款。操作流程包括：签订买卖合同，签订安全保证合同，买方支付首付款，卖方获提前还款批准，买方申请按揭贷款，卖方移交产权，银行审核放款，解除原贷款合同及抵押登记，完成产权转移及抵押手续，银行支付首付款给卖方。
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根据相关法规，安置房取得所有权后五年内不得进行买卖交易，以确保市场秩序和购房者权益。违反规定将导致非法行为，产权转让协议无效，公证处不会办理。各城市和地区政策不同，但国家不鼓励将安置房作为商品销售。居住不足五年的安置房禁止按现行市场价格出售，以维护市场稳定。
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购房贷款未获批时，可根据购房协议处理，可能涉及违约金。因银行原因无法放贷，可与卖方协商解除合同，无需担责，卖方应退还首付款。非双方责任导致贷款无法办理，同样可要求解除合同并退还首付款。具体处理方式需根据实际情况判断。
