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小产权房不可以公开买卖。1、小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋；2、其未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能上市交易。
下列情况下购房者可拒绝收房：1、未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；2、开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；3、开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；4、房屋面积误差超过3%的；5、房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；6、配套基础设施未交付使用的。
房屋买卖交房条件的认定如下：1、符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；2、具有质检站核发的房屋质量合格证明；3、煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；4、按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。
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房主如果去世之后，其名下的房产由继承人来进行继承。如果立有遗嘱的话，则按照遗嘱的内容来对房产进行处理。没有立遗嘱的话，则按照第一继承人来进行继承其名下所所有财产。
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1.出名人反悔，而借名人无法证明双方之间的代理关系以及资金支付的事实，借名人便很难取得房屋或收回购房款。2.出名人身负外债，债权人可以主张其名下的房屋拍卖抵债。3.出名人死亡，其名下房屋很可能会被子女继承。
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买卖二手房时存在逾期过户的情况，要按照违约情形进行处理，由违约者支付违约金，签订房屋买卖合同后，要及时办理过户手续，需要提前准备好身份证，户口本，房屋产权所有证，去房地产管理中心办手续。
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没有按约定办理车辆过户登记的违约金标准不是法定的，在签车辆买卖合同的时候，车辆买卖合同中有违约金的相关约定，所以出现违约行为以后，就应该按合同约定承担违约责任，如果对方拒绝支付违约金，可以按合同约定处理，没有相关约定的可以起诉处理。
