徐州
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可以，但有限制。农村宅基地流转仅限于同一村集体内部成员之间。和农村承包地的流转不同，目前宅基地的流转基本上只存在“转让”这一种形式。也就是会造成原农户宅基地使用权的丧失，......
宅基地过户程序：1.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委会申请；2.村委会向国土资源所申请；3.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。其中过户由所报国土资源局......
在农村建房，需持有宅基地使用权证，并需取得政府规划建设主管部门的规划许可、用地许可和施工许可等证件。 如涉及耕地转用，还需遵循相关法规完成土地农用地转用审批程序。
我国农村宅基地通常归集体或国家所有，个人不得私自转让或租赁。 但根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地上的房屋可在特定条件下转让或租赁给个人。 一旦房屋转让或租赁，当事人将失去再次申请宅基地的资格。
请注意，用益物权不适用于动产，只涉及不动产，如建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权和地役权等。 用益物权是在他人财产上设定的一种有限制的权利，允许特定范围内使用和收益。 除上述外，还包括自然资源使用权等。
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上海博象律师事务所
李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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崇明地区宅基地政策规定，农村每户最多拥有一块宅基地，新建住房宅基地面积不超过166平方米，平原村落不超200平方米。盐碱地或荒芜土地上的宅基地面积可放宽至最大264平方米。若人均耕地面积小于或等于666平方米，宅基地使用权可酌情降低。
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若宅基地遭受不法之徒蓄意侵犯时，权利受损方得以采取下列三大途径进行维权： 首先，向直接侵权之人为协商寻求解决之道，敦促他们终止不当侵犯举动；其次，寻求当地村委会及辖区派出所介入协助调解处理纠纷事宜；最后，搜集相关侵权证据，诉诸法院以控告对方滥用民事权益等状况，并主张停止侵权行为、排除妨碍。
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农村邻里建房纠纷，若无法自行解决，当事人可采取以下司法途径： 首先，向乡村级政府申诉，特别是涉及土地所有权和使用权问题。 如对基层政府裁决不满，可在30日内向法院起诉。 宅基地纠纷应先尝试协商，无果则向乡（镇）政府或土地部门申请处理，提供必要证据。 若乡镇政府不受理，可向上一级政府或自然资源局申诉。 总之，应依法解决农村建房纠纷，确保公平合理。
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宅基地过户需满足约束条件并遵循严格规定： 获村委会许可、共有人同意，提交户口本、身份证、土地证等资料，核查房屋权益，签订买卖合同，经审批后办理宅基地证、集体土地使用证和房产证的过户变更手续。
