徐州
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在中国，利用住房公积金购房贷款时，允许房产证上登记双方姓名，无论是一方还是双方共同承担贷款。 但贷款批准后无法再增列署名人。 住房公积金是一种保障型住房制度，用于为职工提供房屋抵押贷款。
购买二手住宅时，中介费一般由买方承担，但这不是绝对的。 买卖双方需详细磋商和约定，决定权在于谁先联系对方。 若卖方急需出售，可能提出自己承担中介费；若买方急需购房并通过中介找房源，则通常由买方承担中介费。 具体情况因案例而异。
延期交付房产的赔偿，通常基于已支付房款与同期银行贷款利率的乘积，并加上因延期产生的额外时间成本。 若购房合同已明确逾期交付的违约金数额，购房人有权按此规定向售房方索赔。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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开发商提供的小产权房销售合同，其法律效力视情况而定。同一乡村内部成员间的交易，视为合法有效； 若售予乡村外人员且获相关组织批准，亦合法有效。但售予非本乡村人员或未经相关组织及行政部门批准，则视为非法无效交易。
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子女的公积金不可用于家长购房贷款。但家长若已缴存公积金，可在购买、翻建、大修或装修自住住房时，向当地住房公积金管理中心申请使用。 公积金贷款有助于缓解购房压力，市民朋友们应了解相关规定，合理使用公积金，实现安居梦想。请注意，公积金使用须遵守法律法规，切勿滥用。
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转售已偿还三年房贷的房屋时，计算利息需关注原始房贷余额、已还款息、计划出售房价、现行银行贷款利率及剩余贷款期限。以贷款总额100万元、未偿还70万元为例，应扣除三年已还及未还贷款利息。具体计算方式可能因银行而异，建议咨询贷款银行获取精准数据。
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拆迁安置房后再次购置新房的契税免征政策，需视具体情况而定。若选择货币安置且购房款未超过补偿款，契税可免；超出部分则须缴税。若选择产权调换且无市场差价，契税同样免征。具体流程为：先按成交价在国土资源局缴税，再凭证明文件向税务机关申请退税；或先向税务机关申请减免，获准后按减免税额缴税。
