徐州
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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
未经许可，不得擅自改建。 装饰如需拆承重墙，须先向业主申请，由原设计单位或同等资质机构审核批准，并提交详细设计方案后方可施工。 并须及时通知物业。 否则，需恢复原状并承担向邻居赔偿的法律责任。
徐汇区的动迁项目是在原有拆迁的基础上进行建设的。 动迁与拆迁的主要差异在于，动迁是拆迁工作的一部分，发生在拆迁人获得拆迁许可证后，对被拆迁人进行搬迁动员。 而拆迁是全面性的行为，包括拆迁规划、管理、执行及安置补偿等，旨在实现特定区域内居民、机构等单位的整体迁离。
刚完成装修的房屋被拆迁时，享有相应补偿权益。 补偿主要依据房屋所在房地产市场价格，不包括搬迁、临时安置费用以及因拆迁导致的停产、停业补偿。 这些费用需遵循各省、自治区、直辖市人民政府的标准。 装修补偿需双方协商，如无法达成一致，可委托专业评估机构评估。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁款数额因房屋类型而异，草房每平方米补偿1900元，砖瓦房2400元，捣制或预制砖砼结构房屋2800元，楼房3300元。地上地下附着物等价补偿，异地安置户均补助2万元。补偿包括房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等，可选货币补偿或产权调换。旧城区改造可选择原地或邻近地段房屋调换。
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关于拆迁补偿，主要有三项费用：房屋补偿、周转补偿和奖励性补偿。房屋补偿依据房屋结构和折旧程度，按每平米单价计算；周转补偿用于弥补临时住房不便，按人口数量每月补贴；奖励性补偿旨在激励住户参与拆迁。补偿标准由当地政府根据实际情况和国家法律法规制定，拆迁单位必须遵守。补偿包括房屋价值、搬迁费、临时安置费和停产停业损失补偿，具体金额和计算方法需参考当地标准或协商确定。
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申请拆迁房房产证需支付手续费和契税。准备文件包括拆迁赔偿协议、《房地产转移登记申请书》、身份证和安置房所有权证原件。提交被拆房屋所有权证原件。流程为先按楼栋原始信息在拆迁人名义下首登，再依据初登结果和拆迁安置协议等资料将房产登记至安置户名下，并颁发暂住房所有权证。
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存量房与商品房的主要区别在于房屋属性和市场等级。存量房多为二手住房，市场定位通常属于一级半市场；而商品房为新建住房，属于二级市场。但本质上，存量房是已购入或自建并拥有产权证的房屋，与增量房相对。根据规定，非法销售商品房将受罚。商品房是房地产开发企业依法取得土地使用权后建设的住宅项目，也是存量房的一种。因此，商品房与存量房并不矛盾，而是相互关联的概念。
