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30年合同村集体地到期后，村委会有权依据国家公布的有关农村土地承包的新政策对土地重新发包。如果签订的是土地流转合同，合同到期后，应依据合同规定执行，村委会有权将土地收回，......
市国土资源局需向市政府递交关于注销国有土地使用权证及土地登记的请求，获批准后发布公文告知所有土地使用者。 期间需向市政府汇报进展情况并提供法律依据，经认可后由市政府发布注销命令。 注销流程包括申请变更登记、权属审定和强制退出登录，遵循《土地登记规则》等法规要求。
工业用地转为住宅用地的流程需遵循城市总体规划和规划部门核准，经土地管理部门认可及原批准用地政府批准。 符合规划的，按现行土地出让规定，通过招标、拍卖或挂牌等公开方式出让土地使用权，不得私自交易。
按现行法规，工业用地须按规划部门制定的地域规划进行开发。 如工业园区内土地改作住宅用途，该住宅被视为“新型小产权房”，通常以企业产权或公共住房名义出现，所有权归企业。 工业用地成本较低，企业常售予员工或社会公众，但其使用权仅50年，不同于住宅用地的70年。 工业园区内违规建住宅属违法，竣工后需经规划部门验收，违规者将受严厉处罚。
能。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《农村土地承包法》第33条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国法律的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《农村土地承包法》第37条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
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上海勤周律师事务所
刘彦言律师，上海律师协会会员，毕业于华东政法大学，一直致力于合同法、债权债务、家事案件、动迁案件的研究，在前述案件中有较为丰富的诉讼经验。 刘律师能够从实际法律效果出发，力求法律事实与客观事实的统一，始终以用心为客户提供高品质的法律服务为执业目标，如果你确有法律需求，不妨听一下刘律师的建议。
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土地使用权获取方式主要有出让、划拨和转让。 出让包括招标、拍卖、挂牌和协议四种方法；转让涉及出售、交换和赠与等方式。 划拨获取土地使用权则无期限限制，除非受法律或行政规定约束。
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土地使用费因土地价值、用途和地理位置等因素而异。 商业、金融和旅游用地费用较高，每平方米3元至70元不等；文化和娱乐、办公和住宅用地费用适中，每平方米2元至40元；工业、仓储和交通用地费用较低，每平方米1元至30元。 教育和科研、卫生医疗用地费用更低，每平方米0.5元至15元。 农林牧渔业用地费用也较低，每平方米0.5元至10元。 但请注意，这些费用受地方政策法规影响，具体金额需遵循当地政府规定。
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农村土地归属权是个复杂议题。 在我国，农村土地并不完全属于村民，而是归集体或国家所有。 除了法律规定的国家所有土地外，农村和城市郊区的土地都属于集体所有。 宅基地、自留地和自留山也在集体所有之列。 村民对土地只有使用权，没有所有权。 他们获得的土地是有期限的使用权，可以通过合法登记来保护自己的权益。
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土地出让金收费规范： 实际交易价格不低于基准地价平均标准时，按成交额的40%计算；若实际价格低，则按全额地价的40%计算。 划拨土地使用权转让需重新办理出让手续时，同样按基准地价平均标准的40%计算。 如受让方有异议，可请有资质的土地估价机构评估，并按评估价的40%计算。 划拨土地使用权成本价格占比不得超60%，需先转化为市场土地价格后，再按不低于40%的标准计算出让金。
