徐州
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需要根据房子面积确定。1、交易服务费：建筑面积(平方米)乘以3元；2、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘以0.05%；3、土地出让金：成交价或评估价(高者)乘以1%；4......
二套房贷款政策：国务院《国十条》规定：如果已经有一套房，为了改善环境想要购置第二套住房的家庭，那么购房的首付款比例不得低于60%，同时银行的贷款利率不得低于基准利率的1.......
1、契税首套房或者二套房，房屋面积小于90平，契税为1%。首套房房屋面积大于90平，契税为1.5%。二套房房屋面积大于90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二......
延期交付房产的赔偿，通常基于已支付房款与同期银行贷款利率的乘积，并加上因延期产生的额外时间成本。 若购房合同已明确逾期交付的违约金数额，购房人有权按此规定向售房方索赔。
烟台2024年契税收费标准为： 首套房90平米及以下税率1%，90平米以上1.5%；二套房90平米及以下税率1%，90平米以上2%；三套及以上房产统一税率3%。 新房和二手房均适用此标准。
徐州地区二手房交易需签订《房地产买卖合同》，并携带相关证件至银行审核并签订《存量房交易资金托管协议》。 买家将首付款划入银行指定账户，银行通知双方办理房产转让手续。 核实无误后，银行将资金转入卖家指定账户。 完成过户且确认产权无误后，买家将尾款划入银行指定账户，银行再将房款划拨至卖家账户。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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租房者可提取公积金支付房租，具体金额因房屋类型而异，公共租赁住房可全额提取，商品房则按当地租金和面积确定。提取步骤包括：携带原始凭证到工作单位预申请，填写《住房公积金提取申请书》并加盖印章，再到住房公积金管理分局现场申请，经审查批准后，持批复书到指定银行提取。
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购房如发现部分违法建设，买方有权解除合约并要求出卖方双倍返还定金。根据相关法律，违反法律、行政规定的合同无效。若买方不知情且无过失，作为善意第三方，不应担责。此时，出卖方应全额退款并赔偿自划拨日至结清日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
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购买房产时，大额资金转账可通过银行营业点或网上银行进行，提高效率和便捷度。但需注意，部分银行可能对转账额度有限制，建议提前咨询。同时，购房贷款需准备身份证、购销合同、银行流水和婚姻证明等材料。具体流程和要求可能因银行而异，请提前咨询。
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如果公婆无法承担购房款，可考虑将款项直接给他们。随后与公婆共同到房地产机关办理抵押权证书，注明住房已抵押给您。两年后，再办理房产过户手续。在未过户前，房屋仍属卖主所有。若未进行资金监管，直接付款给卖方，过户中出现问题可能导致房款难以追回。因此，建议购房者实行资金监管，确保房款安全，防范潜在风险。
