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房产抵押贷款流程： 提交房产证明，评估房产价值，确认贷款金额，签署借款、抵押协议，金融机构审批，办理抵押登记，提交文件资料，发放贷款，按月还款。 操作简单明了，遵循流程即可成功申请贷款。
抵押权人可在借款人未偿还债务或发生约定情况时，申请拍卖抵押房产以优先受偿。 但若此行动损害其他债权人利益，他们可提起诉讼撤销协议。 若抵押双方无法达成共识，抵押权人可向法院申请拍卖或变卖抵押物。
在还款期限结束前，借款人年龄不得超过65岁，需有稳定工作和经济来源来偿还贷款。 借款人应自愿提供符合规定的房地产抵押物，并确保产权清晰，未被纳入拆迁规划，还需获得共同所有权人的同意和签署相关文件。 抵押物可以为借款人本人或第三方所有。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
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辽宁大东律师事务所
顾梓尧律师，现于辽宁大东律师事务所任专职律师，担任多家国企、央企等大型企业法律顾问，曾办理过上亿标的案件，擅长的业务领域为刑事辩护、追债和保理综合法律实务、民商事综合法律实务、劳动法律顾问及劳动争议、行政综合法律实务、婚姻家事及继承实务等。顾梓尧律师秉持受人之托、忠人之事的理念，坚持严谨、求证、务实、高效的工作原则，恪守律师执业道德和执业纪律，维护当事人合法权益、维护法律正确实施、维护社会公平正义。
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若一动产已有抵押权或质权，后被另一债权人留置，留置权人应优先受偿。 先抵押后质权时，若抵押未登记，虽先设立但无效力对抗后设立的质权；若已登记，则抵押权效力优于质权。 先质权后抵押权时，一般质权优先，但若当事人同意在已出质财产上设抵押权，则质权优先，不论抵押是否登记。 总之，优先权需根据实际情况确定。
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拆迁房申请抵押贷款的可能性因具体情况而异。 如果拆迁房具备完整证书且无法律纠纷，理论上可以申请。 但需注意，拆迁房贷款利率较高，期限较短，常需5年内还清。 若证明文件不全，可能无法申请。 一般而言，获得土地使用权和房屋所有权证书后，可启动贷款流程，但需遵守当地政府政策，并在规定时限后进行相关操作。
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末尾附带贷款义务的房屋仍可抵押贷款。 对于已办理房贷且在还款中的房产，可通过两种途径实现： 一是向银行申请，先偿还剩余贷款后恢复抵押状态，再申请新贷款；二是在某些银行，按揭房可直接再贷款。 另可通过担保公司贷款，不需提前偿还，但贷款额通常不超过房产剩余市场价值。
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按揭中的房产可申请抵押贷款，即“转按揭”服务。 如房产价值增值，可向新银行申请贷款，还清原贷款后重新抵押。 但需注意，“转按揭”不支持现金提取，需用于实际投资项目。 可与信任第三方签署虚构合同，实现资金流转。
