北京浩天(成都)律师事务所
杨雅丽资深律师,擅于学以致用,专业的的分工做专业的事。为委托人提供解决直接问题的方案,还应未雨绸缪,提前规避不必要损失。以团队方式提供法律服务。团队优势:常规法律服务(如合同纠纷、债务追索、侵权索赔、婚姻继承、劳动纠纷),我们团队都能提供。另,对于公司法律顾问事务,我们团队均能提供服务:如公司对外往来商务合同审查,对外投诉、诉讼/仲裁处理,行政机关有关事务处理或报告,对外股权转让,债务追索;公司对内管理规则制度建立健全、员工劳务纠纷、法律基础知识培训、股权内部转让等都可以提供解决方案或提前做好风险控制。
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农村房屋租赁合同的有效性取决于三方面: 首先,合同双方需具备民事行为能力; 其次,合同内容应真实无欺诈; 最后,合同不得违反法律、行政规范和公序良俗。 在此基础上,当事人可自由选择书面、口头或其他形式签订合同。
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在租赁备案过程中,若一方不同意备案,另一方可独立申请。 然而,部分房东因需承担5%税费而不愿配合。 若租赁方愿承担税费,大部分房东会积极配合备案。
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关于优先承租权,法律规定租赁期满后,原承租方在相同公平条件下有优先签约权。 此权益需双方明确约定,无约定则不享有。 行使此权需满足: 合法生效的租赁关系、出租方未签新约、满足相同公平条件。 与优先购买权不同,承租权是在租期结束前的保持权,而出售时需提前告知承租人。 房屋按份共有时,各共有人都有优先购买权,特殊情况除外。
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住房公积金可用于租赁房屋。 申请人需准备材料,包括身份证、房东确认的《住房公积金支出申请表》、租金凭证、租赁合同、房产权属证明及银行储蓄账户信息等。 提交后,需经公积金管理部门审核。 一旦通过,申请人可前往指定银行办理提取手续。 住房公积金是国家机关、企事业单位及其员工共同缴纳的长期住房储备基金,可用于支付房租。