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第一，资金来源不同。履约保证金一般来自承包方的流动资金，在施工前付给发包方。第二，约束的目的不同。履约保证金的目的是担保承包人完全履行合同，主要保证工期和质量符合合同的约......
工程质量问题归责的一般原则是：当工程质量出现问题时，就建设方、承包方、施工方而言，一般由承包方承担质量责任。在认定施工方对工程质量承担责任之时，一般界定在以下几个方面：建......
工程质量问题的处理：1、出现工程质量问题的部位，要停止施工，然后上报有关部门。2、进行全面的调查，包括现场，设计等。3、在调查结果的基础上进行问题的分析，判断问题出现的原......
建筑工程项目涉及新建、扩建、改建、迁移和恢复等性质。新建指从无到有的建设，如公司、政府机构等；扩建旨在增强生产能力，涉及车间、生产线等；改建则运用新技术提高效率与品质；迁移因地理、环保或安全需求迁至其他地区；恢复由政府投资重建受损固定资产。项目类型多样，涵盖不同建设活动。
竣工验收先于竣工备案登记。竣工验收评估建设成效，确保符合设计方案和工程质量要求，对于保障项目如期投入运营、发挥投资效益、积累经验具有重要意义。竣工备案是建设单位完成验收后，将相关报告和核准文件报送建设行政主管部门审查批准的行为。两者流程上保持先后关系，但时间上不一定完全一致。
若车库能独立建设，且具备土地出让合同和相关许可文件，开发商可在转让前自行管理运营。无相关许可或强行转让均属非法。若无独立建设的土地出让合同、选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，开发商自行管理运营停车位属违法，可能隐瞒车库为某建筑附属设施的事实。
总承包单位应对其承包的建设工程或采购的设备的质量负责；施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术规范标准组织施工。施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录等。
工程在施工过程中，因特殊原因使得工程个别部位或局部发生达不到技术标准和设计要求(但不影响使用)，且未能及时进行处理的工程质量缺陷问题(质量评定仍定为合格)，应以工程质量缺陷备案形式进行记录备案。
质量问题：质量较差，造成直接经济损失在20万元以下。一般质量事故：质量低劣或达不到合格的标准，需加固补强，直接经济损失在20万元至300万元之间的事故。重大质量事故：由于责任过失造成工程倒塌人身伤亡。
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广东维庭律师事务所
孟艳律师，广东维庭律师事务所高级合伙人，从事法律职业18年，在刑民交叉、合同纠纷、民间借贷、婚姻家事等领域拥有丰富的实践经验。 孟艳律师具备国务院国资委授予的国有企业法律顾问职业岗位等级资格，2005年起在大型国有企业做专职法律顾问，在融资担保、国企法律风险防范、企业法律纠纷化解领域具备丰富的实践经验。2014年辞去国企专职法律顾问，转而从事执业律师工作，曾任多家副省级国有企业、中小型私营企业常年法律顾问，同时任某市热力集团有限公司、昆仑银行股份有限公司某分行、中国银行股份有限公司某支行、某市国盛融资担保有限公司等12家法人的企业法律顾问。孟艳律师具备8年刑事案件专业经验，任大庆市刑事辩护专业委员会委员、大庆市司法局法律援助值班律师库成员、深圳市律师协会企业法律顾问法律专业委员会委员、广东省律师协会未成年人保护法律专业委员会委员。 孟艳律师对待委托人始终悉心竭力、勤勉尽责，具备优秀的法律职业素养。
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单位工程竣工验收需满足以下条件： 完成设计内容和合同约定，提供主要建材、构配件和设备进场报告，具备完整技术档案和施工管理资料，相关单位签署质量合格文件，建设单位按约支付工程款并获得证明，有工程保修书，且获得规划、消防、环保等部门认可文件或证书。 满足这些条件，方可通过验收，确保工程质量与安全。
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建筑工程开工前，需完成多项准备工作。 首要确保土地手续齐全，城镇规划区内需获建设工程规划许可证。 同时，建立项目部体系，配置专业管理团队，施工图纸需经多轮审查修正。 施工组织设计或施工方案需获建设单位及监理单位认可，并进行技术交流。 施工图预算编制与审核完成，工程合同已签署。 确保交通道路畅通，满足施工用水、用电及排污需求，完成土方平整和障碍物清除。 所有准备就绪，待工程正式启动。
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建筑资质申请流程简述如下： 首先，根据规定和资质要求，配备必要的人员、设备和社会保障资源。 其次，购买法定代表人卡和自然人卡，并填写申请表格。 然后，准备建筑资质申报所需的复印件和原始文件，并按要求整理成两份手册。 最后，使用法定代表人卡登录系统提交申请，并携带相关材料前往建设委员会提交申报资料。
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建筑工程验收须遵循统一标准。 施工企业应建立质量管理体系，完善质量检验与考核办法。 材料、半成品等须现场验收，每道工序按技术标准施工并检查。 工种间应交接检验并记录。 验收须符合国家标准及设计文件要求，验收人员须具资格。 施工单位自评后组织竣工验收，隐蔽工程须提前通知共同验收并记录。
