徐州
提问
18万律师在线解答
提取公积金会对未来购房贷款额度产生影响。 在申请购房贷款时，金融机构会审查住房公积金账户情况。 若账户金额较低，可能会影响贷款额度，因为金融机构通常会将公积金账户金额作为评估贷款额度的一个重要因素。
贷款利率方面，二套房贷款利率高于首套房，公积金贷款追加10个百分点，商业贷款则依据各银行政策，但普遍偏高。 贷款额度方面，二套房贷款上限较低，具体额度遵循地区法规。 贷款难易程度方面，二套房贷款办理难度大于首套房，尤其在市场资金紧张时。
在未完成产权转让手续且未经卖方签名确认时，建议先与卖方深入沟通协商。 若无法达成共识，可依法提起诉讼，请求法院强制执行合同条款并追究违约责任。 在房产交易中，买卖双方需签订书面买卖合同，明确产权转移等事项。 卖方拒绝履行过户义务时，买方有权依法维权。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
55″
48″
40″
上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
1078人阅读
购房后若后悔，能否退房需视情况而定。 通常，合同一旦签订，双方需遵守其条款。 但如存在特殊情况，如卖方违约或房屋存在严重质量问题，买方有权要求退房并追究违约责任。 若合同中有明确约定，按约定执行；若无约定，则根据实际损失进行赔偿。 赔偿方式包括继续履行、补救措施和赔偿损失等。 赔偿原则以全面损失赔偿为主，确保公平合理。 在此过程中，相关法律法规为双方提供了基本依据和制度保障。
1201人阅读
网签是房屋交易双方达成协议后，向房地产主管部门备案并公示于网络的过程，赋予唯一网签编号以便查询。 此举旨在确保交易公正、避免一房多售。 流程包括： 双方根据政府公示的样本协商条款，开发商使用网上签约系统印制合同，双方签署后电子楼盘表注明房源状态。
1855人阅读
新房的售卖时机并不受严格的时间限制。 若您已持有房产证，可直接与原房主协商并签订购房合同，随后办理产权转移手续。 若尚未取得房产证，虽可进行二次销售，但需注意此时无法办理权属变更。 为减少二手交易税费，许多人选择持有房产两年以上再出售。
1915人阅读
房屋房产类别的提款规定包括： 简化购置自住建筑款项流程，规定自住房新建、扩建及结构改造升级办法，提供购房贷款利息还款便利，为租赁群体提供优惠政策，全额报销既有住宅增设电梯费用，允许使用公积金余额抵扣贷款，以及按月委托还贷方式。 非住房类别则包括完全丧失劳动能力且与单位解除劳动关系、离休或退休、自然死亡或被宣告死亡、出国定居等提取方案。
