徐州
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申请公积金贷款需满足以下条件： 借款人购买经贷款机构认可的经济适用房，且为公积金管理中心连续缴纳公积金的合法公民；需有稳定工作和高收入，确保按时足额还款；拥有合法城镇户口或有效居住证；提供购房合同或房产证明。
公积金是否实行“认房不认贷”政策，取决于各地公积金贷款实施细则。 大部分地区在评估借款人住房套数时，既考虑贷款历史，也考虑名下房屋数量。 这种政策能提高房地产市场流动性，减轻购房者还款负担，促进房地产市场繁荣和社会经济稳定发展。
公积金账户的资金不能直接用作购房首付款。 按照规定，公积金必须先消费后提取，即购房行为完成后才能提取。 虽然公积金不能直接用于首付，但如果是贷款购房，可以依据购房合同和借款合同办理公积金提取手续。 因此，尽管公积金不能直接支付首付，但在购房过程中仍能起到重要作用。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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土地使用税的申报期限为每年4月和10月的前15天。 涉及新房、二手房、出租或出借房产，以及房地产企业自用、出租或出借商品房，均从相关月份起计征房产税和土地使用税。 请按时申报，确保合规。
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请注意，期房不可出售。 根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条，禁止将未竣工预售商品房再转让。 在竣工交付和取得所有权证前，房地产主管部门不办理转让手续，权属登记机关也不办理权属登记。 现推行实名制购房和网上备案，以预防私下交易。
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购房首付比例因地区、房屋类型和购房资质等因素而异。 通常，首套房首付不低于三成（商业贷款）或两成（公积金贷款，限于≤90㎡）；二套房首付升至五成；三套房受限，需全额支付。 此外，房屋类型和购房者个人背景如房贷历史也影响首付比例。
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法拍房在拍卖完成后，可以正常过户和售卖。 但无论是哪种房产交易，只有完成过户手续后，买方才能成为真正的房屋所有者。 买卖双方需签订房地产买卖合同，并选择标准化或自定合同格式。 自定合同需经市政府建设与土地管理局认可的法律服务机构审查确认。 过户申请提交后，房地产交易管理机构会审核过户资料。 因此，法拍房在出售前是可以进行转手交易的，但需完成过户手续。
