徐州
提问
18万律师在线解答
需要根据房子面积确定。1、交易服务费：建筑面积(平方米)乘以3元；2、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘以0.05%；3、土地出让金：成交价或评估价(高者)乘以1%；4......
二套房贷款政策：国务院《国十条》规定：如果已经有一套房，为了改善环境想要购置第二套住房的家庭，那么购房的首付款比例不得低于60%，同时银行的贷款利率不得低于基准利率的1.......
1、契税首套房或者二套房，房屋面积小于90平，契税为1%。首套房房屋面积大于90平，契税为1.5%。二套房房屋面积大于90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二......
个人房屋抵押借款合同并非房屋购买协议，而是抵押贷款合同，不涉及房屋交易。 真正的房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，要求卖方将房屋实体移交给买方，并将所有权和使用权转让给买方，买方需支付相应对价。 此合同本质是物业权益的转让，与抵押贷款合同有本质区别。
购房时房产证可以署夫妻双方名字。 夫妻购房需带身份证、户口簿、结婚证等证件，如非本地户籍还需提供税务或社保缴纳证明及住房状况证明。 非夫妻购房也需双方证件，部分地区要求非夫妻购房者在签约前先到公证机构进行住房产权协议公证。 具体以本地购房政策为准。
二套房缴税政策规定： 契税根据实际交割情况计算，3%-5%浮动；购买90平米及以下普通住房且为家庭唯一住房，享1%优惠税率。 房屋买卖手续费方面，120平米以下1000元，120平米以上3000元，买卖双方各承担一半。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
55″
48″
40″
北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
咨询该律师
1600人阅读
经过网签备案的房产可以出售过户。 但需注意，若房子有贷款，需先还清贷款或经银行同意；其次，网签备案后需办理房产证，取得房产证后才可以正常出售过户。 此外，买卖双方需签订买卖合同，并携带相关证件到房地产交易中心办理变更登记。 建议咨询相关部门或律师以获取具体流程和注意事项。
1411人阅读
购买房产后知悉曾有死亡事件，一般不易退房。 购房者可尝试与售卖方协商，争取双方达成一致退房。 若符合合同或法律规定的退房条件，发送退房通知书后可解除购房合同。 若不符合退房标准，强行退房可能构成违约，需承担相应违约责任。 建议在购房前充分了解房产信息，避免后续纠纷。
1544人阅读
“零首付”购房是否合法，需视情况而定。 在商品房销售中，开发商需明确交付标准和时间。 交房需满足： 竣工检验、具备交付条件（如装修、基础设施）、综合验收合格、可办理产权证。 因此，零首付购房的合法性受多种因素影响，不能一概而论。 若开发商违反约定，零首付可能被视为违法。 若开发商未按协议交房，购房者有权要求其承担违约责任。
1086人阅读
关于零首付购房是否违法，需结合实际情况分析。 根据相关法规，商品房销售时，开发商必须在合同中明确交付条件，且必须满足竣工验收、交付条件、综合验收和办理产权证等要求。 若开发商未遵循这些规定，零首付购房可能涉及违法风险。 反之，若开发商未按时按条件交付房屋，购房者有权追究其违约责任。 因此，零首付购房是否违法需具体分析。
