徐州
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18万律师在线解答
要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
若违反公积金法规骗取资金且未归还，应即行纠正并弥补。 对于已提取但未归还的，将向单位和纪检机构通报，并报送诚信信息至管理部门实施联合抵制和信用约束，如限制再申请、购房等。 若仅提取未贷款且名下无房，购房时按首套房贷原则办理。
购买无产权证安置房时，可通过购销合同申请公积金贷款。 借款人需信用良好、有稳定收入，且加入住房公积金体系，家庭成员无未偿清公积金贷款。 需提供购销合同、户籍或居住证明等。
公积金不能直接支付购房首付款，需先筹集资金。 结清公积金贷款后可再次使用。 夫妇任意一方曾办理公积金贷款，系统有记录。 首套房产公积金贷款结清后，双方可再次以公积金贷款购房，视为首次购置。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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法拍房在拍卖完成后，可以正常过户和售卖。 但无论是哪种房产交易，只有完成过户手续后，买方才能成为真正的房屋所有者。 买卖双方需签订房地产买卖合同，并选择标准化或自定合同格式。 自定合同需经市政府建设与土地管理局认可的法律服务机构审查确认。 过户申请提交后，房地产交易管理机构会审核过户资料。 因此，法拍房在出售前是可以进行转手交易的，但需完成过户手续。
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未交付房产的交易限制尚未交付的房产可以交易过户，但需注意，此时房产尚未完成过户程序。 在预售房项目竣工并交付给预购者、预购者取得产权证明之前，相关机构不能为当事人办理权益转让。 取得房产证书后，预购方有权将预售合同涉及的债权及其相关权利义务转让给第三方。 只有当产权证办理完毕，才能进行规范化交易，并需还清银行贷款（若按揭还款期小于一年，需提前偿还并支付违约金）。
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全额购买的房产允许进行更名登记。 需支付一定手续费，提交完整申请材料至房地产交易所。 贷款购房则须先办理赠与公证，获银行核准后，双方携带相关证明文件至指定地点办理产权变更手续及税费支付，方可完成更名。 此过程通常需支付110元费用，包括80元资格证书费、25元土地规划图费和5元黏合标签费。
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房产买卖涉及多项税费，包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税和交易手续费等。 契税根据房屋面积和购房次数而定，营业税对持有超过两年的房屋免税，个人所得税视卖方房产情况而定，印花税和交易手续费按房屋价格和面积计算，产权证工本费约80元。
