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办理抵押贷款的流程如下：1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。2、贷款银行对贷款的申请进行审批。3、借款人办理担保手续,将抵押物抵押给贷款银行。4、签订贷款合同。5、贷款......
区别:最高额保证是对将来发生的不确定债务担保，设定的担保对象一般是将来发生的债，这些债务将来是否发生是不确定的，债务额是多少也不确定。普通保证是对实际发生或已确定、特定的......
1、倒推抵押物应达到的评估总价值；2、对目标抵押物进行评估，得到最大评估单价，计算出所需的抵押物的面积数；3、画出符合银行抵押贷款条件的土地区域；4、到国土局地籍科进行土......
借款人未如期偿还债务，担保人需根据担保性质承担责任。 若担保约定明确，仅在借款人无力偿还时担保人负责；若无明确约定，担保人与借款人承担连带责任，贷款方可向任一方追讨债务。
关于借款合同中未约定还款期限时担保人的有效期，法律对此有明确规定。 若合同中有明确协议，则按协议执行；若无明确协议，则担保人的有效期自借款期限届满起算，最长六个月。 若借贷合同未约定还款期限，贷方有权在合理期限内要求还款，此时担保人有效期自贷方要求还款之日起算，最长同样为六个月。
欠款未超过资产总额50%，法院仍可强制拍卖房产。 因借款人已将房产抵押，如无法按期偿还贷款，银行有权处置抵押物。 法院可公正拍卖房产以清偿债务，即使欠款未达房产总值50%。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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反担保作为一种保障手段，旨在确保担保人在债务者违约时能有效追偿。然而，它也存在风险。当债务者无法履行还款义务时，担保人需承担担保责任，并向债务者追偿。追偿过程中，如债务者无法按时足额付款，可能导致追偿权无法实现。因此，担保人要求债务者提供反担保，以确保自身权益。反担保追偿涉及的范围广泛，包括债务清偿费用、利息及追偿权利相关费用。这些潜在风险需引起足够重视。
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风险抵押金须按规定在企业内部准时全额存储，额度由省市县安全生产监管和财政机构审核制定。需存入专有账户，管理严格。 根据企业性质和规模，存储金额如下：小型企业不少于30万，中大型企业不低于100万，大型企业至少150万，特别大型企业不低于200万。原则上，风险抵押金总额上限为500万。
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尽管房产证未满两年，但只要抵押人拥有完全产权且房屋可合法转让，仍可申请抵押贷款。 根据相关法律规定，多种财产可作为抵押物，包括外国建筑物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、在建建筑物、船舶、航空器和交通运输工具等，以及法律未禁止的其他财产。 因此，抵押人有权将上述财产整体抵押以获取贷款。
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担保人需具备民事行为能力、良好信用记录、充分担保能力，并自主决定是否担保。 特定人群如配偶和金融机构有法定担保资格。 担保人还需无前科记录，且符合职业、身份、居住地等条件。 具体情况需根据担保种类分析。
