徐州
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１、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。２、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同......
（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。......
对于持有房产证但无法办理不动产证的情况，可携带房产证、身份证及开发商出具的土地使用权证明，前往不动产登记机构办理换证手续。房产证是房产交易的合法凭证，赋予所有者买卖、抵押、租赁等权益。不动产证则在此基础上，明确了房产所占土地的使用权。
经过房管局登记备案的房产，在法律上一般不可直接更名。但如果在备案后，您与开发商协商退房并成功办理手续，之后重新购买该房产，则可能实现更名的目的。具体应咨询法律专业人士。
经济适用房有可能转为商品房，但需满足条件：满五年契税或房产证日期、更名交易、补足契税和土地出让金。转化后不改变房产所有者身份。这一过程确保了经济适用房的保障性质，并为其向商品房的转变提供了合法途径。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海市海华永泰（沈阳）律师事务所
娄建军律师，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所专职律师。秉承“客户至上、勤勉尽责”的服务理念，坚持以客户的需求为核心，致力于提供最优质的法律服务。擅长就特定法律问题和复杂案件提供专门和深入的法律分析，提供完善的争议解决方案、策略。尽最大努力维护委托人的权益。主要业务领域：刑事辩护、婚姻家事纠纷、房产纠纷、合同纠纷、交通事故、债权债务、各类侵权损害赔偿等。主要业务范围：1、接受委托，进行民事、刑事辩护或代理；2、法律咨询；3、代写法律文书：4、代为诉前调解；5、代为立案；6、代为查询信息。办公地址:沈阳市沈河区沈阳路2号，移动电话及微信号码：18940218841
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当然了！只要您拥有带有房地产证的拆迁安置房，就能进行买卖哦~这和普通房子的交易几乎是没有区别滴！但是呢，购买那些还没办妥证明的拆迁安置房可能会有点小风险。 所以在购买之前，请务必仔细地去核实一下拆迁前这栋房子的产权性质哟。
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那当然啦！夫妇中的任何一方都能独自去购买心仪的房子哦！如果购房者是用自己婚前积攒的私人存款来支付房屋款项的话，那么这所购置的房产可不属于夫妻俩的共有的财产哦~因为在法律上，婚前的个人存款可是被认定为个人财产的。
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房产交易中，个人所得税税率依据房产原始价值进行扣减，扣减幅度在10%至30%之间，具体由地方政府规定。 若无初始价值数据，则由评估机构根据市场基准核定。 房产处于租赁阶段时，租金收益作为计税基数。 个人在房产交易中应了解相关税收政策，确保合规操作。
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在有限售要求的城市内购买新房或二手房屋，在满足相关法律法规的前提下，需等待一段特定的期限之后方可进行出售。 具体来说，如果购买了新房，则需要耐心等待约五至六年才能办理房屋销售事宜；若选择购买二手房，法定要求是自取得不动产权证书之日起满三年后即可出售。
