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祖居户享受拆迁安置
祖居户享受拆迁安置
现在,随着城市建设不断发展扩大,许多居民或者村民都面临拆迁,政府对于拆迁的居民或村民都会给予一定的拆迁补偿,有的地方会配发拆迁安置房。依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
2024-03-01 11:08:22
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祖居户享受拆迁安置
法律咨询顾问
问题:你好,我老婆嫁给我,户口一直没迁过来,现在她们老家拆迁,按人头领安置房平方,当地说我老婆出嫁了,不能享受这个待遇是真的吗
如何购买拆迁安置房所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。例如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。
法律咨询顾问
问题:离婚了户口不在娘家,拆迁可以享受安置房吗
所谓空挂户,是指只有户口在其住址,而落户人实际却不居住在这一住址的现象。真正的空挂户,由于落户人基于某种便利的需要而将户口迁入,但实际并不跟落户的集体经济组织产生实际关系,因此,遇到征地拆迁,这些空挂户是不能获得补偿的。但问题的关键是农村不少所谓的空挂户,实际上并不是真正意义上的空挂户,比如一些地方村委会为了避免参与分配本村集体利益,就与上门女婿,投靠亲友的老人,本村外嫁或离婚的妇女及其子女等签订“空挂户”协议,让他们承诺不参与集体利益的分配,这样的协议是违法的,侵害了被拆迁人的合法权利,可以通过法律途径来撤销。
法律咨询顾问
问题:拆迁非居住租赁房屋享有哪些权利
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 拆迁非居住租赁房屋承租人应享有哪些权利我与某单位于去年底签订了一份《房屋租赁合同》,向其承租某处房屋作为办公用途。最近我得知该地区将要进行动拆迁,请问按2001年11月1日实施的《城市房屋拆迁管理条例》及本市的新动拆迁实施细则,我能享有哪些权利?答:根据有关法规的规定,拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换,安置房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。可见,你可与出租方协商是否解除租赁合同。若解除租赁合同,则按照你们双方达成的协议解决;若不解除租赁合同,则你可继续承租动迁安置的房屋。另外,拆迁非居住房屋,拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人以下费用:(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;(二)无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算的费用;(三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
姚曙光
问题:你好,李斌律师:<br>我与妻子协议离婚,孩子共同抚养。她没有住处,暂住我家。我是农村的,家里房子多,就给她一间居住【协议上也是这么写的】。现遇到拆迁问她有没有权力得到安置房
拆迁是按照产权来界定的,至于地方政府处于人道主义或其他的原因给她的安置措施,和你家的房子没有关系的。
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张滢钰律师
2024-04-25 08:42:36
关于您咨询的问题,我们会安排专门人员和您沟通,请保持电话通畅
问题:搬迁不合理?
张滢钰律师
2024-04-25 08:49:38
关于您咨询的问题,我们会安排专门人员和您沟通,请保持电话通畅
问题:农村征地村委有抽成吗?
周齐律师
2024-04-24 14:49:19
遇到征地、拆迁等专业问题,你可以直接联系我,说说具体情况,给你专业的解答和分析!
问题:农村自建房,能不能拆?
京盟律师杜柏飞团队律师
2024-04-24 13:32:46
需要了解具体情况,才能针对解答你的问题
问题:学校校长强占别人家宅基地要怎么检举?
王思佳律师
2024-04-22 08:03:36
你好!您的问题我们处理过,具有胜诉经验。请您详细说一下具体情况,拨打律师手机号可免费咨询。 ★本解答来自北京资深品牌律所,相同律师费聘请知名专业律师,可提高获胜金额或降低损失!
问题:个人土地承包给给人了,现在土地占地了,这个钱应该给谁?
吕美亮律师
2024-04-19 19:16:37
您好您目前登记结婚了吗
问题:户口目前是独户,但是还是跟父母共用一个宅基地,自己现在可以申请一个属于自己的宅基地吗?
江苏森曼律师事务所律师
2024-04-19 13:30:08
土地所有权要么归国家,要么归集体,总之,土地所有权不会归某个个人。 你关心的问题应该是地上物的所有权归属或者是土地承包经营权的归属吧,请详细描述?
问题:土地的归属问题?
王颖律师
2024-04-17 20:02:52
你好,办房产证的钱是房产部门收取的,必须要自己支付
问题:这合理吗,要办的话得自己掏4000多块钱,到现在还没办房产证要办的话得自己掏四要办的话得自己掏4000多块钱,到现在还没办房产我们06年动迁的?
王颖律师
2024-04-16 16:28:37
你好,这个需要分析你们是属于什么性质的合同关系,然后才能给予具体的法律意见,可以打电话联系或者到我们律所来面谈
问题:我遇到了鱼塘纠纷案应该怎么解决呢?
张滢钰律师
2024-04-13 18:19:32
关于您咨询的问题,我们会安排专门人员和您沟通,请保持电弧通畅
问题:北京八里桥桥拆补偿款什么时候能给?
王颖律师
2024-04-16 16:28:37
你好,这个需要分析你们是属于什么性质的合同关系,然后才能给予具体的法律意见,可以打电话联系或者到我们律所来面谈
问题:我遇到了鱼塘纠纷案应该怎么解决呢?
张滢钰律师
2024-04-25 08:42:36
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问题:搬迁不合理?
张滢钰律师
2024-04-25 08:49:38
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问题:农村征地村委有抽成吗?
王思佳律师
2024-04-22 08:03:36
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问题:个人土地承包给给人了,现在土地占地了,这个钱应该给谁?
张滢钰律师
2024-04-13 18:19:32
关于您咨询的问题,我们会安排专门人员和您沟通,请保持电弧通畅
问题:北京八里桥桥拆补偿款什么时候能给?
江苏森曼律师事务所律师
2024-04-19 13:30:08
土地所有权要么归国家,要么归集体,总之,土地所有权不会归某个个人。 你关心的问题应该是地上物的所有权归属或者是土地承包经营权的归属吧,请详细描述?
问题:土地的归属问题?
周齐律师
2024-04-24 14:49:19
遇到征地、拆迁等专业问题,你可以直接联系我,说说具体情况,给你专业的解答和分析!
问题:农村自建房,能不能拆?
京盟律师杜柏飞团队律师
2024-04-24 13:32:46
需要了解具体情况,才能针对解答你的问题
问题:学校校长强占别人家宅基地要怎么检举?
吕美亮律师
2024-04-19 19:16:37
您好您目前登记结婚了吗
问题:户口目前是独户,但是还是跟父母共用一个宅基地,自己现在可以申请一个属于自己的宅基地吗?
王颖律师
2024-04-17 20:02:52
你好,办房产证的钱是房产部门收取的,必须要自己支付
问题:这合理吗,要办的话得自己掏4000多块钱,到现在还没办房产证要办的话得自己掏四要办的话得自己掏4000多块钱,到现在还没办房产我们06年动迁的?
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