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最高人民法院商品房屋买卖纠纷
最高人民法院商品房屋买卖纠纷
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-02-19 02:02:28
已帮助2587人
精选律师 ·
讲解实例
最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷
1,“共债共签”规则,即婚内单方举债只有另一方同意或追认才能认定为
夫妻共同债务
。 2,“家事
代理
权”行使而发生的
债务
,即一方为满足夫妻日常生活而以单方名义发生的、通常是数额较小的债务,推定为夫妻共同债务。 3,“共同受益”识别标准,即
债权人
若能证明夫妻因系争债务而共同受益(有益于共同生活或共同生产经营),则不论有无共同举债合意,该债务也为夫妻共同债务。
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最高人民法院商品房屋买卖纠纷
法律咨询顾问
问题:最高额抵押担保合同纠纷答辩状怎么写能立案
诉状可以立案的写法为应当载明诉讼请求;事实和理由;原告的姓名、性别、民族、年龄、出生年月日、身份证号、住所、联系方式;被告的名称、住址、法定代表人姓名。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十四条起诉状应当记明下列事项:(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。《中华人民共和国行政诉讼法》 第一百零一条人民法院审理行政案件,关于期间、送达、财产保全、开庭审理、调解、中止诉讼、终结诉讼、简易程序、执行等,以及人民检察院对行政案件受理、审理、裁判、执行的监督,本法没有规定的,适用《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。
张继伟
问题:你好 我想解决一下建房纠纷问题 和邻居吵架 然后我们没有盖屋之前 他们就把地基盖的特别高 还想办法把胡同哪里垫的很高 我们家都淹了 现在我们盖屋了 我们就把地基盖的高了一些 他就嫉妒心强 不让我们把地基盖的高 吵了不少架 应该怎么解决
可以到诉提起排除妨碍诉讼。
法律咨询顾问
问题:我公司的一个同事谈了一个合同,本来挺好的事,但是对方在关键的时刻违约了,就涉及到违约金的问题,那个合同纠纷违约金最高 是多少啊,违约金怎么处理的啊?
关于双倍支付条款的性质与及其与500万违约金条款能否并用的问题。根据租赁合同的约定,双倍支付条款包含两层意思,一是兴合公司负有于合同终止日当日移交租赁物的义务,二是兴合公司违反该义务时,应当承担比较最后年度租金标准向东港公司支付双倍租金的责任。
法律咨询顾问
问题:几年前我从父母那里继承了很多的土地,如今国家征用我的土地,所以我想事先问问最高法土地补偿纠纷条例有何规定
很高兴你的来电,其次问题最高法土地补偿纠纷条例有何规定答案是农村征地补偿款分配纠纷,是指村民委员会或由村民小组在分配土地征用补偿费用时,在村民中实行不平等分配,不分或少分给一部分村民土地征用补偿费用而引发的纠纷。农村征地补偿款分配纠纷,是否属于民事诉讼范围,尚存在争议。有人认为,土地征用补偿费用的分配,是集体经济组织内部事务的处理,不是平等主体之间的民事行为。土地征用补偿费用的分配纠纷,属国家建设征用土地中出现的纠纷,只能有有关行政部门协调解决。且《中华人民共和国土地管理法实施条例》第26 条明确规定:“市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。”村民委员会组织法第4条规定:“乡、镇人民政府对村民委员会的工作给予指导、支持和帮助。”故当村民与村委会或村民小组因征地补偿费问题发生争议时,市、县、乡(镇)政府应当解决,责无旁贷。所以,土地征用补偿费用分配纠纷不属于人民法院管辖。也有人认为,依照《土地管理法》第十条的规定,农村集体土地所有权的性质属于村农民集体所有,集体经济组织是代表农民集体对其所有的集体土地行使经营、管理、收益权的机构,与其成员之间地位平等。集体经济组织分配土地征用补偿费用的行为,是依法行使集体土地的经营、管理、收益权的具体体现,是一种民事行为。因此,此类纠纷属民事诉讼受案范围。
法律咨询顾问
问题:家里的土地之前承包出去了,现在承包人不归还土地,想问问构成最高法国有土地使用权纠纷有哪些,简单举个例子吧,谢谢。
题主问到的内容中包括土地使用权转让合同纠纷,我就先来介绍这部分。第七条本解释所称的土地使用权转让合同,是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方,受让方支付价款的协议。第八条土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后,当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。第九条转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权,起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的,应当认定合同有效。第十条土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同,在转让合同有效的情况下,受让方均要求履行合同的,按照以下情形分别处理:(一)已经办理土地使用权变更登记手续的受让方,请求转让方履行交付土地等合同义务的,应予支持;(二)均未办理土地使用权变更登记手续,已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持;(三)均未办理土地使用权变更登记手续,又未合法占有投资开发土地,先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持;(四)合同均未履行,依法成立在先的合同受让方请求履行合同的,应予支持。未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的,按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。第十二条土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权,起诉前经有批准权的人民政府同意转让,并由受让方办理土地使用权出让手续的,土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。第十三条土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权,起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续,并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的,土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。
法律咨询顾问
问题:你好,我有一个朋友,自己有一件事非常困扰,想通过律师平台帮他解决,就是最高院关于土地承包经营权纠纷的相关法律条例,想参考一下
最高院关于土地承包经营权纠纷根据《中华人民共和国土地管理法》等法律的规定,结合民事审判实践,对审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律的若干问题解释如下: 一、受理与诉讼主体 第一条 下列涉及农村土地承包民事纠纷,人民法院应当依法受理: (一)承包合同纠纷; (二)承包经营权侵权纠纷; (三)承包经营权流转纠纷; (四)承包地征收补偿费用分配纠纷; (五)承包经营权继承纠纷。
法律咨询顾问
问题:朋友想知道租赁好人的规定,不知道是怎么回事的,所以请问一下一般最高人民法院关于审理租赁合同纠纷的规定是什么
当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。 房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
法律咨询顾问
问题:我们公司是做食品生产的,经常会有很多厂家来购买,公司越做越大,设立了很多分公司,但是后来在销售的过程中,出现一批假冒伪劣产品,关于工业产品质量纠纷解决最好办法是什么?
对于有关产品的民事诉讼案件地域管辖,需要区分提起的诉讼是要求承担违约责任还是产品侵权责任。在第一种情况下,产品购买者起诉产品销售者违反买卖合同义务,要求其承担违约责任,双方纠纷的实质是一种合同纠纷。对于合同纠纷,法律规定被告住所地或者合同履行地法院均有权管辖。这时,产品购买者就可以选择一家基层法院去起诉。至于合同履行地的判断,在买卖合同关系中,要先看看双方当事人对交货地点有无约定,若存在这样的约定,约定的交货地点就是合同履行地。双方没有明确约定的,则要根据交货方式来确定合同履行地。比如,采用送货方式的,货物送达地为合同履行地;采用自提方式的,货物地为合同履行地;代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的,以货物发运地为合同履行地。同时,若买卖关系存在书面合同,双方当事人还可以协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地或标的物所在地的人民法院管辖。
法律咨询顾问
问题:朋友在外面打工一共有十年了,现在已经存了一点钱准备回来买个房子,然后再去相亲讨个媳妇,但是他对于买房子的事情是一窍不通,最高人民法院对房屋买卖的司法解释是什么?
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
汪力
问题:我朋友最近和邻居遇到一点纠纷,朋友想通过申诉,让法院来裁决,请问律师怎样申诉成功率高?
一、向公安机关的申诉 在侦查阶段,主要是拘传和网上追逃方面的申诉。 1、我国刑事诉讼法及相关法律规定,需要对当事人了解情况的,可以传唤其到公安机关或指定的处所接受调查询问。经两次传唤,当事人不到公安机关或指定的处所接受调查询问的,公安机关可以对当事人适用拘传措施。 在这个阶段,主要是对公安机关的拘传不服的申诉。其一是公安机关没有经过传唤而直接适用拘传。出现这种情况需要当事人举证证明公安机关未采取合法的传唤措施;其二是当事人认为公安机关对自己立案的事实不清,证据不足。 2、网上追逃 公安机关执法细则规定,公安机关对适用拘传无法通知到案的、逃避公安机关的侦查措施的犯罪嫌疑人可以适用拘传。但目前有些公安机关对网上追逃的适用有一定的随意性,往往是公安机关向犯罪嫌疑人发出一纸传唤证,之后也不管嫌疑人是否会到案接受调查询问,就直接把犯罪嫌疑人网上追逃了。网上追逃后把犯罪嫌疑人放到了一边,就是嫌疑人到公安机关内办事也无人过问。这种情况,犯罪嫌疑人自己应该举证证明,其一公安机关仅发出一次传唤通知;其二是自己没有躲避公安机关的传唤。 3、申诉机关 控告申诉部门是犯罪嫌疑人不服对自己处理的申诉部门。县级公安机关把犯罪嫌疑人网上追逃后一般不愿意主动纠正错误,这时需要被错误处理的犯罪嫌疑人向市局的控告申诉部门申诉,借助市局的力量来达到申诉的目的。 二、向检察院的控告申诉部门申诉 法院作出判决之后,被害人不服法院的判决,即可持生效的判决书向检察机关的控审部门申诉。 那么怎样申诉成功率高呢? 申诉人都应该做到如下几点: ①写出规范详实的申诉状; ②收集确实的证据材料。
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钱威律师
2024-04-23 22:04:06
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:婚姻纠纷不办房产证,该怎么办?
任伟宁律师
2024-04-23 11:34:19
如果是在本房内居住就可以。
问题:商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗?
刘阳律师
2024-04-22 20:52:47
你好!这得看三方协议约定了。
问题:儿子为了提公积金,通过中介买房子?
郁华僖律师
2024-04-19 09:47:28
如果符合合同中有明确约定单可以要求解除合同退还房款,需要帮忙和我电话联系
问题:买了房子交完了钱但是房东说房证没有下来我看房价又降了想退掉是可以的吗那个房东一直说马上就下来?
钱威律师
2024-04-19 04:46:30
你好可以电话聊下!!!
问题:租客欠房租跑路?
程理想律师
2024-04-19 10:10:03
年满16了吗,年满14了吗
问题:我对象未满18周岁,警察查房怎么办?
王刚律师
2024-04-18 15:11:46
公积金可以提取出来,具体可以咨询当地公积金管理中心。
问题:我公积金交了一年了可以取出来吗?
陈雪寒律师
2024-04-16 21:50:00
如果是因为天气原因不可以退租
问题:租的房子冬天水管冻住一个星期无法用水,可以退租吗,算违约吗?
钱威律师
2024-04-17 02:36:28
你好可以电话聊下!!!
问题:房贷逾期被起诉?
司天双律师
2024-04-15 09:03:41
可以的,,,,,,,,,,
问题:可以审核租房协议吗?
司天双律师
2024-04-15 09:03:41
可以的,,,,,,,,,,
问题:可以审核租房协议吗?
任伟宁律师
2024-04-23 11:34:19
如果是在本房内居住就可以。
问题:商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗?
郁华僖律师
2024-04-19 09:47:28
如果符合合同中有明确约定单可以要求解除合同退还房款,需要帮忙和我电话联系
问题:买了房子交完了钱但是房东说房证没有下来我看房价又降了想退掉是可以的吗那个房东一直说马上就下来?
钱威律师
2024-04-19 04:46:30
你好可以电话聊下!!!
问题:租客欠房租跑路?
王刚律师
2024-04-18 15:11:46
公积金可以提取出来,具体可以咨询当地公积金管理中心。
问题:我公积金交了一年了可以取出来吗?
钱威律师
2024-04-23 22:04:06
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:婚姻纠纷不办房产证,该怎么办?
刘阳律师
2024-04-22 20:52:47
你好!这得看三方协议约定了。
问题:儿子为了提公积金,通过中介买房子?
程理想律师
2024-04-19 10:10:03
年满16了吗,年满14了吗
问题:我对象未满18周岁,警察查房怎么办?
陈雪寒律师
2024-04-16 21:50:00
如果是因为天气原因不可以退租
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钱威律师
2024-04-17 02:36:28
你好可以电话聊下!!!
问题:房贷逾期被起诉?
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