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住房抵押贷款

现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
2019-04-103862人阅读
Q
农行住房抵押贷款利率
A
银行的基准贷款利率都是一样的,只是银行的上浮不同,银行基准利率如下:六个月以内(含6个月)贷款4.60%六个月至一年(含1年)贷款4.60%一至三年(含3年)贷款5.00%三至五年(含5年)贷款5.00%五年以上贷款5.15%抵押贷款需缉供光佳叱簧癸伪含镰要的资料如下:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证(已婚提供夫妻双方资料)。
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关于住房抵押贷款的精选问答:

向我提问 王雪英律师
解答问题:3542条 |好评:48个
住房抵押贷款是将抵押人名下的房产抵押,向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款,用途包括个人购房、购车、消费和经营等。办理个人住房抵押贷款应具备的材料有房产证、户口本、收入证明和财产证明等。住房抵押贷款政策对房屋的要求为房屋年限在20年以内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力。
向我提问 张磊律师
解答问题:1724条 |好评:81个
关于住房抵押贷款政策各地区各银行均有所不同,如果是用公积金贷款应当遵循合肥市公积金管理有关办法,如果是采用商贷的形式则要具体看合肥市各大银行的住房抵押贷款政策,总体来说利率差别不是很大,但对于二手房交易,无论是公积金还是商贷,首付比例和贷款门槛都在提高。
向我提问 朱德遵律师
解答问题:239条 |好评:10个
很高兴回答您关于住房抵押贷款政策的问题,一般而言个人住房抵押贷款需经过以下几个流程1.准备材料,提出申请;2.银行调查审批;3.签订贷款合同;4.办理抵押登记;5.贷款发放;6.按期还款;7.注销抵押。在申请贷款前,需要注意自身条件是否符合贷款所需条件,否则公积金管理中心或银行很难批准。
向我提问 韩茹律师
解答问题:1107条 |好评:36个
原则上来说,按揭中的房子已经是抵押给银行的,有按揭的房子抵押贷款是不行的,而且房子的房产证也没有拿到。不过有的银行会对本行的住房按揭贷款客户提供装修贷款,哪怕是按揭中的房子,同样能用来申请装修贷款。根据当前的情况知道,银行有相似这样的装修贷款产品,即在他们银行办理按揭贷款后,能用按揭的房子再在他们银行申请装修贷款。不过需要注意,装修贷款额度还与按揭房屋的价值及剩余按揭房贷有关。除此情况之外,若是按揭中的房子不能用来抵押办理装修贷款的话,也能经过办理无抵押贷款的方式获取装修钱。目前小额贷款公司的无抵押贷款条件比较宽松,只有个人信用良好,能提供3-6个月的银行流水,具备每期按时偿还贷款本息的能力就能办理。按揭贷款的房子可以申请装修贷款吗在借款人有足够的还款能力的情况下,条例申请装修贷款的条件时,也是可以实现的,不过,借款人的还款压力也就相对增加很多,因此,提前做好还款计划还是非常有必要的。
向我提问 王璐律师
解答问题:162条 |好评:6个
有按揭住房抵押贷款目前有多间银行是可以的。
随着银行审批房贷进一步放缓,中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温,最高额度可达到房产评估值九成。
据了解,“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产,以最高额抵押形式向银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可多次循环使用贷款资金,以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求,最长期限可达30年。
不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房,均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款,银行会在授信额度中除去房贷余额,其余部分可供客户做消费贷款使用
向我提问 朱家钥律师
解答问题:1916条 |好评:32个
我国《担保法》规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。 根据此规定,虽然宅基地上的房屋抵押是有效的,但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿到期债务债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿,这样将房屋拆除而以建筑材料还债,无疑大大降低了房屋的价值。由此我们可以知道农村住房抵押贷款会让我们的房子大大折扣,不是很划算的贷款方式。
向我提问 储晓伟律师
解答问题:30条 |好评:2个
我国《担保法》规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但该法还规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。 根据此规定,农村住房抵押贷款是可以的,所以他的贷款应该是可行的。
向我提问 游争艳律师
解答问题:517条 |好评:5个
国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于以上实际情况和有关法律规定,金融机构一般不愿意接受借款人用农村住房抵押贷款的方式进行贷款。所以,建议你向银行提供其他形式的担保,一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。
向我提问 闫煜伟律师
解答问题:114条 |好评:5个
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。
向我提问 游争艳律师
解答问题:517条 |好评:5个
如何住房抵押贷款:住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
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  • 住房抵押贷款怎么办理

    客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请;为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。

  • 住房抵押贷款计算

    1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;2、房屋抵押贷款期限为5年以上的,贷款年利率5.04%(按各地政府实际情况定)。贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。

  • 银行住房抵押贷款条件有哪些

    1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿。

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