债的转移有协议转移和法定转移两种方式。 除依
继承和行政命令转移者外，不仅必须由原
债务人和新债务人达成协议，而且必须经原
债权人同意。因为债务人的改变对债权人关系重大，新债务人的信誉和履行能力如何，直接关系到债权能否实现。所以，债权人如不同意，则
债务的转移就不能有效。在双务合同中，每方都既是债权人又是债务人，因而任何当事人的变更（即债的转移）都必须经过对方同意。债权人不同意对方作债务的转移必须有正当理由，否则不得不予同意。例如,按中国现行的
房屋租赁办
法规定,租用人（房客）之间因工作、生活的正当需要而互相换房，出租人如无重大理由，一般不得拒绝。 债权转移后，一切从属权利都随之转移；
债务转移后则相反，一般情况下，从属权利并不随之转移。如第三人对于债务所设定之保证及
质押，在债务转移时均随之失效。这是因为第三人的保证和质押都是基于对原债务人的信任或密切关系才设定的。只有在保
证人或出质人明确表示愿意继续负担保责任时，原来的保证和质押才能对新债务人继续有效，而这实际上等于是由新的协议产生了新的担保。
