（二）申请人
身份证明；（三）
房屋所有权证书或者房地产权证书、
继承证明、分割协议、互换合同、
赠与合同；（四）证明房屋所有权发生转移的材料一、有
房产证没有土地证的房子可以买的，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理，应当提交下列材料：（一）登记申请书。前款第（四）项材料、
转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。二；（五）其他必要材料、依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第三十三条申请房屋所有权转移登记:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同，可以是
买卖合同、受遗赠证明，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，核发房地产权属证书
