有期房合同。期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题： 1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人
营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《
土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《
商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。 3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购
商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。 4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及
延期交房的违约条款。 5、合同备案签订好
商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，
购房者自己要主动去了解开发商是否在
合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。 法律依据《
合同法》。
