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小产权房算二套房

2017-07-18 06:07:17 0人阅读
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现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。

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共 1 位律师回复Q小产权房能否过户呢?

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    临夏律师

    律所:临夏锁南律师事务所

    区域:甘肃/临夏/东乡族自治县

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    临夏律师2014-11-13 09:51:57回复

    小产权房购买风险如下:
    乡产权房的流通转让存在很多的限制,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。
    同时,由于购买小产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。

共 1 位律师回复Q小产权房过户。

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    温检萍律师

    律所:江西萍实律师事务所

    区域:江西/萍乡/

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    温检萍律师2014-11-14 08:02:44回复

    .一,现在所谓的小产权房主要是指在集体土地所有权的土地上面建立的房屋.按照我们国家的房地产房和土地法规定,开发商开发房屋,要先交土地出让金,取得国有土地使用权,开放商出售房屋时,把国有土地使用权分别转给业主,业主在房屋管理局取得"房屋所有权证"和"国有土地使用权"证.这就是所谓的房屋产权.他包括房屋所有权和土地使用权.对小产权房来说,因为他没有取得国有土地使用权,所以房屋管理局不会发给上面的两证.即没有产权.所以你的房子是不是小产权房,主要看业主有没有"国有土地使用权证".我们国家,城市的房屋都有产权证,否则得不到法律的任何保护.农民的房子是另外一套规定。农村的房子,必须建在农民的宅基地上面的,农民如果转让了房屋,就不能再申请宅基地。因为历史的原因,大多数农民的房屋没有登记,但依法受法律保护。  

    二,未过户,有什么风险?未过户的话,这个房子的所有权仍然是原所有人。物权法规定,房屋转让的,在办理登记后取得房屋所有权。换句话说,虽然你交了房款,但是房子还是卖房人的,如果他将来不愿办理转移登记,你也没有办法,只能要求他返还房款。你所讲的房价的百分之十的税费,是就商品房而言的。目前商品房二手房交易要交营业税5.5%,1%个税,1.5%契税,印花税,转移登记费等,加起来大约是房款的10%。但是,你的房子如果是小产权房,是没有这些税的,最多地方规定个登记费,工本费什么的。  

    三,房子过户时间是没有时间限制的,但是买房的双方一般是缴清房款后立即过户。因为拖的越久对买房越不利。  

    四,小产权的风险,目前国家是城市居民去农村购买小产权房的,现在很多人已经买了,将来这些房子怎么办?主要看国家政策。如果国家承认,那么就会补办产权证。现在的政策走向是让农民可以自由处分土地使用权和房屋的。那么就有可能承认。如果国家不承认,就会强制拆除。因为根据现行的法律,小产权房是非法的。

共 1 位律师回复Q我们协议离婚,婚后二套小产权归他居住,所有权归儿子

共 1 位律师回复Q在当地看中一套房,房主只有购房合同,暂没有房产证,小产权房,可以买吗?交易要注意哪些?

共 1 位律师回复Q审核合同中的部分条款

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