贷款（按揭）成数，就是所贷款的额度占整个房产价值的比例。
抵押率又称“垫头”，是
抵押贷款本金利息之和与抵押物估价值之比。 按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别主要如下： 按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，
抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭
诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。
