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私人房屋抵押借款办理流程

2017-11-15 02:11:03 1人阅读
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债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保,作为担保的一种方式,我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。

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共 1 位律师回复Q抵押房屋贷款合同及流程是怎样的?

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    孙海涛律师

    律所:北京市东元律师事务所

    区域:北京/朝阳区/

    擅长合同事务

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    孙海涛律师2014-11-17 13:59:14回复

    抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼
    住房抵押贷款
    住房抵押贷款
    置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。
    贷款流程

    1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
    银行对借款人的贷款申请购房合同、协议及有关材料进行审查。
    借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
    借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

共 1 位律师回复Q抵押事项盼指导

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    罗建雄律师

    律所:湖北大诺律师事务所

    区域:湖北/武汉/

    擅长其他

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    罗建雄律师2007-02-26 19:14:36回复

    如果是最高额可以不必重新办理,一般则应办理,董事会。

共 1 位律师回复Q开发商可以向私人抵押借款吗

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    刘正宇律师

    律所:云南民定律师事务所

    区域:云南/昆明/

    擅长合同事务

    详细了解该律师

    刘正宇律师2011-01-25 17:36:35回复

    1、协议房屋直接归个人不符合法律规定,如约定到期不还款抵押物归债权人在法律上叫做“流质条款”,是无效的。债权人只能起诉请求人民法院拍卖抵押物。
    2、房产抵押为登记生效,仅有协议不发生抵押效力。

共 1 位律师回复Q以个人房产抵押(办理抵押登记后,被法院查封)的个人贷款到期后,能否办理个人贷款展期,银行优先受偿权是否在法院查封执行之前

共 1 位律师回复Q最高额抵押贷款的登记

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