私人抵押贷款的办理：
贷款机构收到申请人提供的资料；
对申请人进行调查并预估抵押物的价值；
贷款机构初步预定贷款额度；
办理委托公证和借款公证；
贷款机构收押申请人相关证件；
办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，其中包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。
经济适用房不需要评估；
审核：
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。
如果合格，中心开具《本市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
3、办理担保手续：
申请人持《本市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；
如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式。
4、签订借款合同。
二、公积金贷款流程1、首先贷款申请人需要到当地的公积金管理部门和银行提出贷款申请，并向公积金管理中心咨询贷款需要准备哪些资料。
2、准备好贷款所需的资料后提交给公积金管理部门，然后进行初步审核，初审通过后，贷款申请人会拿到公积金管理部门开具的抵押物审核评估通知单；
3、到公积金管理部门指定的机构进行房屋价值评估，由评估机构出具评估报告；
4、携带初审资料及评估报告到公积金管理部门进行贷款审核；
5、审核通过后办理担保手续，签订贷款合同，然后公积金管理部门委托银行进行放款。
三、怎样办房产抵押贷款个人房产抵押贷款流程如下：
（一）贷款申请：
借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
（二）申贷资料准备：
借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
（三）看房评估(或勘估)：
由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；
（四）报批贷款：
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
（五）借款合同公证：
借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
（六）抵押登记手续：
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
（七）开户、放款：
借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：
原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
